拖欠银行贷款的法律后果

很多人都有向银行贷款的经验，比如汽车贷款，房屋贷款，信用卡债务，overdraft，个人贷款，固定贷款等等。

如果一个人拖欠汽车贷款，银行有权利去取拖回那辆车。要记住，直到履行和完成汽车贷款合约的条款为止，车子的所有权是银行的。

如果拖欠房屋贷款，被抵押的屋子可能会被银行进行公开拍卖。

无论何种贷款，当被抵押的屋子或资产被变卖后，银行可能会采取以下法律行动：

1）律师信追讨所有欠款余额
2）saman 贷款人去民事高庭
3）取得判决
4）执行判决，主要通过以下方法：
a) 破产诉讼 （bankruptcy）
b) 扣押资产，不论动产或者不动产
c）申请庭令直接提取你其他银行户口里的钱
d）再度saman欠债人去法庭，监禁在民事监狱

值得注意的是，一旦银行入禀法庭，欠款人就可能会被列入黑名单。

其他银行也可能从信用报告机构 (credit reporting agency)那里取得你的资料，以后你会更加难向任何一间银行借钱。


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我不要还公寓共管费用可以吗

问：拖欠了几个月后，我收到公寓联合管理层（Joint Management Body）叫我在14天内还清拖欠的共管费用（charges,maintenance, sinking fund)。我不爽管理层向我征收利息，所以我故意不要还，反正他们又不可以对我怎样。律师，你觉得呢？


答：根据法律，分层地契的屋主应在收到JMB的书面通知后，在14天内支付维修费等等。否则，管理层有数种对付拖欠者的方法。

1）利息：管理层可以对拖欠费用的业主征收不超过10％的利息。利率由管理层在第一次年度大会上确定。

2）扣押屋主的可动财产（movable properties)：委员(commissioner)有权扣押屋主的任何动产，包括电视，冷气，手机，各种电器。如果屋主在14天内还是没有清还费用，被扣押的动产将会被进行拍卖。

3）这可以形成刑事罪，罚款和监禁：若罪成，违约的屋主可能会被处以不超过RM5,000的罚款或最多三年监禁或两者兼施。如果被定罪后屋主再犯，再拖欠费用，则他可以被追罚每日不超过50令吉的罚款。

其实很多人不明白准时清还公寓管理费用的重要性。 如果人人都不还，管理层就没有资金去维修公寓，无法替公寓保值。产业的价值会一直跌，对每个屋主都是损人不利己的。最重要的，公寓单位的买卖和割名手续也会受限，严重吓跑所有的潜在买家。