Tuesday, 19 February 2019

拖欠银行贷款的法律后果

很多人都有向银行贷款的经验,比如汽车贷款,房屋贷款,信用卡债务,overdraft,个人贷款,固定贷款等等。

如果一个人拖欠汽车贷款,银行有权利去取拖回那辆车。要记住,直到履行和完成汽车贷款合约的条款为止,车子的所有权是银行的。

如果拖欠房屋贷款,被抵押的屋子可能会被银行进行公开拍卖。

无论何种贷款,当被抵押的屋子或资产被变卖后,银行可能会采取以下法律行动:

1)律师信追讨所有欠款余额
2)saman 贷款人去民事高庭
3)取得判决
4)执行判决,主要通过以下方法:
a) 破产诉讼 (bankruptcy)
b) 扣押资产,不论动产或者不动产
c)申请庭令直接提取你其他银行户口里的钱
d)再度saman欠债人去法庭,监禁在民事监狱

值得注意的是,一旦银行入禀法庭,欠款人就可能会被列入黑名单。

其他银行也可能从信用报告机构 (credit reporting agency)那里取得你的资料,以后你会更加难向任何一间银行借钱。


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Wednesday, 13 February 2019

我不要还公寓共管费用可以吗




问:拖欠了几个月后,我收到公寓联合管理层(Joint Management Body)叫我在14天内还清拖欠的共管费用(charges,maintenance, sinking fund)。我不爽管理层向我征收利息,所以我故意不要还,反正他们又不可以对我怎样。律师,你觉得呢?


答:根据法律,分层地契的屋主应在收到JMB的书面通知后,在14天内支付维修费等等。否则,管理层有数种对付拖欠者的方法。

1)利息:管理层可以对拖欠费用的业主征收不超过10%的利息。利率由管理层在第一次年度大会上确定。

2)扣押屋主的可动财产(movable properties):委员(commissioner)有权扣押屋主的任何动产,包括电视,冷气,手机,各种电器。如果屋主在14天内还是没有清还费用,被扣押的动产将会被进行拍卖。


3)这可以形成刑事罪,罚款和监禁:若罪成,违约的屋主可能会被处以不超过RM5,000的罚款或最多三年监禁或两者兼施。如果被定罪后屋主再犯,再拖欠费用,则他可以被追罚每日不超过50令吉的罚款。

其实很多人不明白准时清还公寓管理费用的重要性。 如果人人都不还,管理层就没有资金去维修公寓,无法替公寓保值。产业的价值会一直跌,对每个屋主都是损人不利己的。最重要的,公寓单位的买卖和割名手续也会受限,严重吓跑所有的潜在买家。

联名产业-单方面离婚

问:我听说,如果夫妻有联名产业的话,一定要等产业解决了才能进行单方面离婚。法官受理吗?    答:单方面离婚 没有规定 夫妻之间要处理了联名产业才能申请单方面离婚。如果一对夫妻可以私底下和睦解决和分配联名产业,大概率是他们可以直接申请共同离婚,而不是单方面申请离婚。单方面离婚的原...