律师信的迷思（二）

 

 

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去年我们讨论过关于律师信的一些作用。

 

 请参考这里 律师信的迷思

 

那么，律师信是否只可以作为进攻的武器呢？（如：去追讨，去谴责，去做出诉求）

 

当然不是。

 

律师信可以是武器，也可以是盾牌，也可以是双刃剑。如果你是80，90后，在某种情况，你可以把律师信想想成DOTA 里 CENTAUR WARCHIEF 的第二个招数，“double edge”。

 

一招下去，敌人受了伤害，自己也损失HP。

 

当然，律师信也有其发挥重大作用的时候。

 

前不久，在一宗租户合约纠纷中，笔者凭借一份律师信，成功让对方（屋主）同意把索讨金额从RM750,000-00 减去 RM23,000-00.

 

价值 超过RM700,000-00 的律师信，你说，值得吗？

客户当然也很高兴--在避免了冗长诉讼过程的同时，取得最佳的结果。

 

你说，律师信重要吗？

 

请不要说： “一封信而已，很简单的啦，你免费帮我写，我介绍别人给你。”

也不大吃一惊：“一封信而已要几百块，做么你算酱贵？别人才算我几十块”

 

当然，也有很多时候，发了律师信后依然石沉大海，对方采取“避字诀”，或施展“凌波微步”，下落不明，不作任何回应。

 

遗憾的是，律师信不是独孤九剑，没有包含“破步式”。若真的遇上逃跑的人，而客户又不愿上法庭，那么我们也就没有办法了。

#金庸小说 #武侠世界 #律师的江湖

 

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银行-拍卖-屋子-贷款

 

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问： 我姐姐供不起银行的房屋贷款，银行已经向法庭得到了拍卖日期。我想要把屋子拿过来，我应该怎样做？

答： 由于银行已经得到拍卖日期，你应该做的步骤如下：-



1） 向银行询问"upfront payment"的数目。一般上银行的条件是会要求至少一次过偿还一笔钱 (lump sump)，作为取消拍卖的条件。

2) 你可以和你的姐姐沟通，让她把屋子过让给你。如果她同意，你可以向银行传达这点

3）要求银行展延拍卖的日期，让你有时间筹钱，并和姐姐签署转名的文件

4）即使不涉及买卖，即使这只是姐妹之间的名字转让，银行还是会要求你进行翻借/融资 (refinance)或者一次过清欢剩余贷款，把屋子赎回.

如果姐姐方面联络不到，联络不到或者完全逃避现实，你或许可以选择参加拍卖会，竞标屋子。当然，你将面对的困难和费用可能会增加，毕竟只有一个人或代表可以成功标到屋子。 

 

 

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