Thursday, 29 October 2020

律师信的迷思(二)

 

 


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去年我们讨论过关于律师信的一些作用。

 

 请参考这里 律师信的迷思

 

那么,律师信是否只可以作为进攻的武器呢?(如:去追讨,去谴责,去做出诉求)

 

当然不是。

 

律师信可以是武器,也可以是盾牌,也可以是双刃剑。如果你是80,90后,在某种情况,你可以把律师信想想成DOTA CENTAUR WARCHIEF 的第二个招数,“double edge”。

 

一招下去,敌人受了伤害,自己也损失HP。

 

当然,律师信也有其发挥重大作用的时候。

 

前不久,在一宗租户合约纠纷中,笔者凭借一份律师信,成功让对方(屋主)同意把索讨金额从RM750,000-00 减去 RM23,000-00.

 

价值 超过RM700,000-00 的律师信,你说,值得吗?


客户当然也很高兴--在避免了冗长诉讼过程的同时,取得最佳的结果。

 

你说,律师信重要吗?

 

请不要说: “一封信而已,很简单的啦,你免费帮我写,我介绍别人给你。”

也不大吃一惊:“一封信而已要几百块,做么你算酱贵?别人才算我几十块”

 

当然,也有很多时候,发了律师信后依然石沉大海,对方采取“避字诀”,或施展“凌波微步”,下落不明,不作任何回应。

 

遗憾的是,律师信不是独孤九剑,没有包含“破步式”。若真的遇上逃跑的人,而客户又不愿上法庭,那么我们也就没有办法了。


#金庸小说 #武侠世界 #律师的江湖

 

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Tuesday, 20 October 2020

银行-拍卖-屋子-贷款

 

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问: 我姐姐供不起银行的房屋贷款,银行已经向法庭得到了拍卖日期。我想要把屋子拿过来,我应该怎样做?

答: 由于银行已经得到拍卖日期,你应该做的步骤如下:-



1) 向银行询问"upfront payment"的数目。一般上银行的条件是会要求至少一次过偿还一笔钱 (lump sump),作为取消拍卖的条件。

2) 你可以和你的姐姐沟通,让她把屋子过让给你。如果她同意,你可以向银行传达这点

3)要求银行展延拍卖的日期,让你有时间筹钱,并和姐姐签署转名的文件

4)即使不涉及买卖,即使这只是姐妹之间的名字转让,银行还是会要求你进行翻借/融资 (refinance)或者一次过清欢剩余贷款,把屋子赎回.

如果姐姐方面联络不到,联络不到或者完全逃避现实,你或许可以选择参加拍卖会,竞标屋子。当然,你将面对的困难和费用可能会增加,毕竟只有一个人或代表可以成功标到屋子。 

 

 

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联名产业-单方面离婚

问:我听说,如果夫妻有联名产业的话,一定要等产业解决了才能进行单方面离婚。法官受理吗?    答:单方面离婚 没有规定 夫妻之间要处理了联名产业才能申请单方面离婚。如果一对夫妻可以私底下和睦解决和分配联名产业,大概率是他们可以直接申请共同离婚,而不是单方面申请离婚。单方面离婚的原...