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问：
我的顾客欠我尾款钱。他说他不是不要还，是真的没有钱还，要求我体谅他。我决定暂时不起诉他，可是我要怎样做才有保障？
答：
你可以找律师拟定一份合同让双方签，内容主要写清楚以下事项：
1）总共欠多少钱？
2）怎样用分期付款还钱？
3）还去哪一个户口？
4）不遵守合同的后果
5） 谁负责合同费用和印花税?
6) 其他构成合同核心的重要条件
但是，即使有了这份合同，不代表你100%可以收回钱。
你可能会问，“啊如果合同没有用，为什么我还要找律师做合同？”
这是因为一份合法的合同可以构成有效的证据。
如果对方不还钱，这份合同可以被呈给法庭作为证据。届时，这份合同有机会可以替你省去最费时的审讯证人环节，直接获得 “简易判决”。
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问： 屋子的分层地契还没有被发出来，我可以立遗嘱吗？
答：没有地契一样可以立遗嘱的。遗嘱有很多种书写方式和形式，你可以在你的遗嘱正确地提到那间屋子的细节，或者直接加一条“全覆条款”，把屋子包括在内。
当然，一般还是建议尽可能把财产的细节写入遗嘱，这样执行人在处理后续的工作时就不必花额外的时间和精力把你的遗产清单找出来。
要注意的是，尽管你做了一份有效的遗嘱，假如你在过世时，依然还没有得到分层地契，屋子一样无法以“地契的方式”注册转名，你的受益人也不会得到真正的分层地契， 直到发展商处理好分层地契的申请。
遗嘱的作用是把屋子留给收益人，而受之后益人也有做遗嘱的话，就能以这种形式传下去，直到某天有执行人收到真正的地契后，才可以把受益人的名字注册在地契上。
问: 我和我的partner在去年闹翻了。我从partnership退出，SSM也从partnership注册为了sole proprietor。我可以追回去年的合伙资产与利润吗？
答：从partnership 转成sole proprietorship的确切日期非常重要。之后你需要确认当初你们成立合伙生意时，是否有签partnership agreement。
你作为合伙人退出的时候，有签什么合约吗？每种情况都不一样的。
在正规情况下，你退出合伙生意时，应该会有合同，以转让合伙生意的产权与解散合伙生意。
一般上这份合同会一列出双方经协商后的买卖价格，并注明那个买卖价格是否已经包含所有你应得的利润，合伙资产，或者被拖欠的数目。如果已经包含，你就不能追讨之前的利润等等。
如果你没有这种合约，你可以发信追讨你正式退出合伙人前的净利润。重要的是，你有完整的账目记录或者损益表 (profit and loss statement).
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之前我们已经讨论过关于 领养的主要程序
在我处理的领养申请当中，很多客户比较好奇的是：
1) 政府领养和法庭领养有什么不同？
2) 领养会花多久时间？
3) 福利部官员会怎样和我面试？
4) 我需要上法庭几次？
1) 政府领养和法庭领养有什么不同？
政府领养是通过JPN进行的。法庭领养则是委任律师。两者之间的差别非常多，之后有机会我再写另外一篇来讨论。我们现在只看结果，不看过程。政府JPN领养成功后，小孩原本的报生纸会被certificate of adoption 取代。这意味着，孩子懂事后会知道自己是养子。通过律师办理的领养成功后，小孩原本的报生纸会被新的报生纸替换。新的报生纸上不会提到“领养”的字眼----孩子永远不会知道自己是养子。
2) 法庭领养会花多久时间？
在正常情况下（没有疫情之前），法庭手续大概3个月，替换报生纸大概1个月，总共四个月时间。
3) 福利部官员会怎样和我面试？
福利部官员一般上会和你约时间，亲自去你家拜访你。除了和养父养母进行交谈与面试外，官员也会考察住家环境，是否适合小孩居住，学习。所以，你需要尽量确保屋子的环境卫生，整洁。之后，福利部官员会准备一份报告评估你们是否适合成为养父养母，并把报告呈给法庭参考。
4) 我需要上法庭几次？
通常是两次。但是在某些特殊情况下，你只需要上庭一次。
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之前我们讨论过一个人过世后，他的债务不会直接由后代所承担:
如果死者只留下负资产，即使债主（例如银行）起诉死者的个人代表 (personal representative)，他所能得到的只受限于死者的资产。不能再多了。nothing more.
你问，那么这样是不是变相鼓励人们以死避债？
当然不是。在马来西亚，企图自杀是刑事罪。死，根本不能解决债务问题。
其实视情况而定，债主还是有办法间接给予家属压力代为还债的。这个办法是向法庭入禀一个冻结令，冻结死者的遗产管理 （caveat against grant of representation）。
这边所提到的冻结不是冻结资产，它的效果是在死者后代申请遗嘱认证或者遗产管理书的瞬间，间接通知债主。为了顺利申请到遗嘱认证或者遗产管理书，死者的家属只能想办法接触冻结令。
最好最有效的方法，当然是和债主商议，解决死者的欠债。只要还清债务后，冻结令自然就会被移除。
作者：刘国光律师楼的刘启义律师
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大家都知道，一个人叮咚（过世）后，无论是否有遗嘱，他的受益人都有继承遗产的权利。
如果他有留下一份有效的遗嘱，他指定的收益人可以继承遗产。
如果他没有立过遗嘱，那么他的后代有部分继承权。
如果他欠了一大笔债呢？他的家人还有后代会被影响吗？
古语云：“罪不及父母，祸不及妻儿”
这句话，在马来西亚法律里也有一定的适用度。
以法律来说，债主不能直接向死者的妻儿家人追讨欠款。简单来说，父母妻儿不会被起诉，也不能被起诉。【 背景音乐：周华健，安心。】
为什么呢？因为死者为大，所有债务一笔勾销吗？
当然不是。
债主还是可以起诉死者的“estate”......>债主可以起诉死者的个人代表，比如遗产的管理人，遗嘱执行人。甚至，债主也可以向法庭申请委任一个死者的个人代表，以便偿还债务。
那么死者的后代不是很衰，很倒霉，很无辜？其实也不是。即使债主起诉后代，他只能从死者的净遗产中追回债 （须扣除政府欠税，有保障的债务等）。
如果死者留下负资产，而不是净资产的话，那么债主在回收债务上将会面对很大的困难。
当然，视情况而定，债主还是有方法通过法庭间接讨回债务的。
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小李被小王欠债，打算采取民事诉讼起诉小王。
那笔债的起源是，小李在2018年出顶他的独资生意(sole proprietorship) 给他的朋友小王, 两人谈好出顶的价格为10万，用分期付款。
两人在达成口头协议时，没有任何其他人见证。
之后，两人去ssm完成了转名手续，把生意的名字注册给了小王。不出意外，小王还了几期后就不还了。
小李后来忿忿不平，硬是和小王自己签了生意的“租凭合约”，因为租约的费用比较便宜。
我在细读所有文件和合约后，发现这份租约并没有正确地记录所有案情和条款，它完全颠覆了当初出顶生意的口头条款。
假如正式展开诉讼，小李在法庭上会变成自相矛盾，进退两难。
在解析完最适合小李的解决方案后， 我问，为什么当初在出顶生意时不找律师处理？小李说，因为律师费很贵。
“早知道我那时找律师做合同，现在就不会花更多钱，” 小李悔不当初。
在出顶生意时，单靠口头协议是有很高风险的。最好的做法还是草拟正规的合同。不怕一万，只怕万一。
问： 我姐姐供不起银行的房屋贷款，银行已经向法庭得到了拍卖日期。我想要把屋子拿过来，我应该怎样做？
答： 由于银行已经得到拍卖日期，你应该做的步骤如下：-
1） 向银行询问"upfront payment"的数目。一般上银行的条件是会要求至少一次过偿还一笔钱 (lump sump)，作为取消拍卖的条件。
2) 你可以和你的姐姐沟通，让她把屋子过让给你。如果她同意，你可以向银行传达这点
3）要求银行展延拍卖的日期，让你有时间筹钱，并和姐姐签署转名的文件
4）即使不涉及买卖，即使这只是姐妹之间的名字转让，银行还是会要求你进行翻借/融资 (refinance)或者一次过清欢剩余贷款，把屋子赎回.
如果姐姐方面联络不到，联络不到或者完全逃避现实，你或许可以选择参加拍卖会，竞标屋子。当然，你将面对的困难和费用可能会增加，毕竟只有一个人或代表可以成功标到屋子。
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