Tuesday, 21 December 2021

没有地契可以立遗嘱吗

 


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问: 屋子的分层地契还没有被发出来,我可以立遗嘱吗?

 

答:没有地契一样可以立遗嘱的。遗嘱有很多种书写方式和形式,你可以在你的遗嘱正确地提到那间屋子的细节,或者直接加一条“全覆条款”,把屋子包括在内。

 

当然,一般还是建议尽可能把财产的细节写入遗嘱,这样执行人在处理后续的工作时就不必花额外的时间和精力把你的遗产清单找出来。

 

要注意的是,尽管你做了一份有效的遗嘱,假如你在过世时,依然还没有得到分层地契,屋子一样无法以“地契的方式”注册转名,你的受益人也不会得到真正的分层地契, 直到发展商处理好分层地契的申请。

遗嘱的作用是把屋子留给收益人,而受之后益人也有做遗嘱的话,就能以这种形式传下去,直到某天有执行人收到真正的地契后,才可以把受益人的名字注册在地契上。 


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Saturday, 4 December 2021

律师是24小时在线的吗?

问:律师是24小时在线的吗?

 

科技为人们带来便利,whatsapp, wechat, fb messenger, telegram, 什么联络方法都应有尽有。

 

因此,律师也不再是难以触及的一个行业,而很多人也产生错觉,以为他们可以随时随地,午夜凌晨都可以联络律师。

 

我不否认有些律师为了成交案件,24小时都在工作,不用休息,不用私人时间。 


我不是这种律师,也不愿成为这种24小时都在线的律师。

 

问:我给你生意做,你都不要,你会不会做生意的哦?

 

首先,严格来说,律师是服务,而不是商业化的生意。再来,律师和客户之间是非常讲究是否投缘的。客户会选律师,而律师同意会选择客户。是否投缘,真的很重要。

 

问:律师不是来者不拒的咩?

 

还真的不是。有些客户接了,反而会带来无谓的压力,完全不值得。 例子:

 

*那些抱着免费心态,online shopping 的人,抱歉,我们没有缘分。

 

*那些喜欢在凌晨whatsapp 我的人,抱歉,我们一样没有缘分。

 

 *那些总是在周末询问我的人,一样慢走不送。(周末询问我的人,首先印象大打折扣。而在周末晚上询问我的人,抱歉,直接拉黑)

 

 

*那些咄咄逼人,站在制高点俯视的人,我一样无法为你服务。

 

*那些缺乏最基本同理心的人

 

*那些作息颠倒的人

 

*那些把律师的服务当成购物平台,同时pm多间律师事务所,问爽的人。



 


 

 

Wednesday, 20 October 2021

和partner闹翻怎么半?

 


 
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问: 我和我的partner在去年闹翻了。我从partnership退出,SSM也从partnership注册为了sole proprietor。我可以追回去年的合伙资产与利润吗?

 

答:从partnership 转成sole proprietorship的确切日期非常重要。之后你需要确认当初你们成立合伙生意时,是否有签partnership agreement。

 

你作为合伙人退出的时候,有签什么合约吗?每种情况都不一样的。

 

在正规情况下,你退出合伙生意时,应该会有合同,以转让合伙生意的产权与解散合伙生意。

 

一般上这份合同会一列出双方经协商后的买卖价格,并注明那个买卖价格是否已经包含所有你应得的利润,合伙资产,或者被拖欠的数目。如果已经包含,你就不能追讨之前的利润等等。



如果你没有这种合约,你可以发信追讨你正式退出合伙人前的净利润。重要的是,你有完整的账目记录或者损益表 (profit and loss statement).


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Thursday, 14 October 2021

做遗嘱需要什么文件

 

 

问:做遗嘱的程序是怎样?

答: 我需要以下文件来准备遗嘱:-

1) 你的ic

2) 执行人的ic

3) 所有受益人的ic。


4) 你所有产业的资料比如

a) 银行户口, 定期存款

b) 信托,股票,

c) 车

d) motor

e) 投资结单 

f) 屋子地契,地税门牌税,买卖合同 (任选其一)

 

收到文件后,律师就按每样资产与你谈分配细节,并开始准备遗嘱 

遗嘱准备好后,你只需要来律师楼签名即可。不需要自己找证人,除非有特殊情况。

 

问:受益人一定是亲人吗?

答:受益人不一定是亲人。你可以指定任何一个非家属的受益人。如果要避免潜在纠纷,可以在遗嘱说明原因,并写清楚为什么不给伴侣或孩子。 


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Wednesday, 14 July 2021

通过法庭领养小孩

  


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之前我们已经讨论过关于 领养的主要程序

在我处理的领养申请当中,很多客户比较好奇的是:


1) 政府领养和法庭领养有什么不同?

2) 领养会花多久时间?

3) 福利部官员会怎样和我面试?

 4)  我需要上法庭几次?


1) 政府领养和法庭领养有什么不同?

政府领养是通过JPN进行的。法庭领养则是委任律师。两者之间的差别非常多,之后有机会我再写另外一篇来讨论。我们现在只看结果,不看过程。政府JPN领养成功后,小孩原本的报生纸会被certificate of adoption 取代。这意味着,孩子懂事后会知道自己是养子。通过律师办理的领养成功后,小孩原本的报生纸会被新的报生纸替换。新的报生纸上不会提到“领养”的字眼----孩子永远不会知道自己是养子。

 

2) 法庭领养会花多久时间?

在正常情况下(没有疫情之前),法庭手续大概3个月,替换报生纸大概1个月,总共四个月时间。

 

 3) 福利部官员会怎样和我面试?

福利部官员一般上会和你约时间,亲自去你家拜访你。除了和养父养母进行交谈与面试外,官员也会考察住家环境,是否适合小孩居住,学习。所以,你需要尽量确保屋子的环境卫生,整洁。之后,福利部官员会准备一份报告评估你们是否适合成为养父养母,并把报告呈给法庭参考。

 4)  我需要上法庭几次?

通常是两次。但是在某些特殊情况下,你只需要上庭一次。

 

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Friday, 25 June 2021

普通转名还是做遗嘱?

 问:我的爷爷要把一间价值RM600,000.00 屋子割名给我吗,费用会贵吗?我们的存款大概有RM20,000.00。

 

 答: 和其他费用相比,割名、转名,转让手续的律师费其实不贵。费用较高的地方是政府在转名文件(Memorandum of Transfer) 征收的印花税 (Stamp duty)。和父子之间的转让不同,爷爷和孙子之间完全不能享有任何形式的印花税豁免。

 

假如政府对那间屋子的最终估价为RM600,000.00,那么印花税是RM12,000.00。你的存款只有RM20,000.00 其实是足够支付整个转名手续费用的。

 

如果你觉得这超出你的可负担范围,你的爷爷其实可以用立遗嘱的方式把产业传承给你。

 

你爷爷百年之后,遗嘱执行人在进行转名手续时,转名的印花税只是RM10 而已。


因此,立遗嘱在大部分情况都是最经济的做法。但是,不是每一种人,每一种情况都适合立遗嘱的。

 

建议任何人在决定是否立遗嘱之前,先找律师咨询。

 

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Tuesday, 22 June 2021

(二)继承遗产......还是债务 2 ?


之前我们讨论过一个人过世后,他的债务不会直接由后代所承担:

 

罪不及父母,祸不及妻儿

 

如果死者只留下负资产,即使债主(例如银行)起诉死者的个人代表 (personal representative),他所能得到的只受限于死者的资产。不能再多了。nothing more.


你问,那么这样是不是变相鼓励人们以死避债?


当然不是。在马来西亚,企图自杀是刑事罪。死,根本不能解决债务问题。


其实视情况而定,债主还是有办法间接给予家属压力代为还债的。这个办法是向法庭入禀一个冻结令,冻结死者的遗产管理 (caveat against grant of representation)。

 

 这边所提到的冻结不是冻结资产,它的效果是在死者后代申请遗嘱认证或者遗产管理书的瞬间,间接通知债主。为了顺利申请到遗嘱认证或者遗产管理书,死者的家属只能想办法接触冻结令。

 

最好最有效的方法,当然是和债主商议,解决死者的欠债。只要还清债务后,冻结令自然就会被移除。 


作者:刘国光律师楼的刘启义律师

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Thursday, 17 June 2021

继承遗产......还是债务?

大家都知道,一个人叮咚(过世)后,无论是否有遗嘱,他的受益人都有继承遗产的权利。

 如果他有留下一份有效的遗嘱,他指定的收益人可以继承遗产。

 如果他没有立过遗嘱,那么他的后代有部分继承权。

 

如果他欠了一大笔债呢?他的家人还有后代会被影响吗?

 古语云:“罪不及父母,祸不及妻儿

 

这句话,在马来西亚法律里也有一定的适用度。

以法律来说,债主不能直接向死者的妻儿家人追讨欠款。简单来说,父母妻儿不会被起诉,也不能被起诉。【 背景音乐:周华健,安心。】

 

为什么呢?因为死者为大,所有债务一笔勾销吗?

 

当然不是。 

 

债主还是可以起诉死者的“estate”......>债主可以起诉死者的个人代表,比如遗产的管理人,遗嘱执行人。甚至,债主也可以向法庭申请委任一个死者的个人代表,以便偿还债务。

 

那么死者的后代不是很衰,很倒霉,很无辜?其实也不是。即使债主起诉后代,他只能从死者的净遗产中追回债 (须扣除政府欠税,有保障的债务等)。

 

如果死者留下负资产,而不是净资产的话,那么债主在回收债务上将会面对很大的困难。

 当然,视情况而定,债主还是有方法通过法庭间接讨回债务的。


 

 

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Sunday, 4 April 2021

出顶生意给朋友?朋友不还钱

 

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小李被小王欠债,打算采取民事诉讼起诉小王。

 

那笔债的起源是,小李在2018年出顶他的独资生意(sole proprietorship) 给他的朋友小王, 两人谈好出顶的价格为10万,用分期付款。

 

两人在达成口头协议时,没有任何其他人见证。

 

之后,两人去ssm完成了转名手续,把生意的名字注册给了小王。不出意外,小王还了几期后就不还了。

 

小李后来忿忿不平,硬是和小王自己签了生意的“租凭合约”,因为租约的费用比较便宜。

 

我在细读所有文件和合约后,发现这份租约并没有正确地记录所有案情和条款,它完全颠覆了当初出顶生意的口头条款。

 

假如正式展开诉讼,小李在法庭上会变成自相矛盾,进退两难。 


在解析完最适合小李的解决方案后, 我问,为什么当初在出顶生意时不找律师处理?小李说,因为律师费很贵。 

 

“早知道我那时找律师做合同,现在就不会花更多钱,” 小李悔不当初。


在出顶生意时,单靠口头协议是有很高风险的。最好的做法还是草拟正规的合同。不怕一万,只怕万一。





Monday, 8 March 2021

冒充律师楼


#urgent #urgent #urgent
 
It has come to our attention that a person introducing himself as ''lawyer chen'' has been impersonating/portraying himself/ herself as a lawyer from our firm.
 
 
Please take urgent attention that this #lawyerchen is not from our firm and all unlawful or illegal acts done are unrelated to our firm.
 
 
We vehemently condemn such act and strict actions will be taken.
At the same time, we urge you not to answer calls or messages from any other numbers except the ones stated in our website and Facebook page. Our only phone numbers are:-
 
1) 016-735 5174
2) 017-724 5781
3) 07-663 7553
4) 07-662 1451
 
We also do not own the phone number +6013-xxx 7234
 
 
#注意 #注意 #注意
 
 
我们刚刚接到消息,有一个自称“陈律师”的人冒用我们律师楼的名字在外招摇撞骗,并且要求受害者把钱汇入一个个人户口。
 
经过查询,该号码的whatsapp 照片也盗用了其他律师楼的照片。
 
 
请注意,任何不在我们网站的手机号码都和我们无关。我们恳请各位小心对待,在询问法律问题时或者尤其是在付款之前先和我们确认。
 
 
+6013-xxx 7234 这个电话号码不是我们律师楼的。我们律师楼也没有任何除了Public Bank 之外的银行户口。
 
 
并且,我们律师楼只有以下四个电话号码:-
1) 016-735 5174
2) 017-724 5781
3) 07-663 7553
4) 07-662 1451
 
 
我们将严正看待任何不法的行为。

Thursday, 25 February 2021

用信托买房子?

 

小王是外国人。数年前,小王想要用现金购买一间屋子,但不想以他的名字进行注册,因为当时他不符合购买马来西亚屋子的条件。

 

他想出了一个办法,使用信托"trust"的方式,让朋友阿里注册成为屋主, 但是房子的钱一样是由小王直接付清。


多年以后,小王想要卖掉屋子,但是阿里不同意。阿里坚持自己才是真正的土地实际拥有人,而那份信托是非法且无效的。小王不高兴了,决定入禀法庭,夺回他的屋子。


那么到底怎样?那份信托到底是否合法?法庭是否会帮助小王?

 

其实,法庭在这类纠纷的立场是,法庭通常不会认同为了走法律漏洞而签署的合约。当时的 小王其实不符合购买马来西亚屋子的资格,但是他为了避开这个法律条规,而利用信托的方式与阿里签信托,这是不正当的。

 

he Who Comes Into Equity Must Come With Clean Hands


意思是,小王在寻求法庭帮助他拿回屋子之前,他自己本身就不应该有不正当的行为。由于小王犯错在先,他就会承担相应的风险,导致白白失去屋子。



Monday, 1 February 2021

分手后,可以拿回一半屋子吗

 

 

Image Source: https://cheezburger.com/6264889088

问:我和女朋友买了一间屋子,一人一半,但是是我一个人跟银行借钱而已。我女朋友没有借钱,也没有供屋子。现在分手后,我可以拿回她的一半吗?我可以赶她走吗?

 

:马来西亚实施的制度是,一旦你的女朋友的名字注册在土地后,她的拥有权是绝对的。她是否是其中一个向银行借钱的人,或者她是否有贡献屋期,都不会影响她的拥有权。

 当然,如果你们私底下有签过其他合约,比如规定一旦分手,她就要把一半的拥有权还给你,那就不一样了。

 既然她也是屋子一半的拥有人,你又怎么能赶她走?

 这种情况和私人有限公司常见的问题一样,都是“deacklock” 。你可以选择以下为方法来解决:

 1) 和对方谈判,把一半的屋子“买”过来。不要抱怨公平不公平,只好当作花钱买教训。

2)要求对方看在过去的情分,免费把一半屋子还给你

3)比较极端的方法包括转卖一半屋子,或寻求银行拍卖途径

 

 


联名产业-单方面离婚

问:我听说,如果夫妻有联名产业的话,一定要等产业解决了才能进行单方面离婚。法官受理吗?    答:单方面离婚 没有规定 夫妻之间要处理了联名产业才能申请单方面离婚。如果一对夫妻可以私底下和睦解决和分配联名产业,大概率是他们可以直接申请共同离婚,而不是单方面申请离婚。单方面离婚的原...