Sunday, 27 January 2019

关于遗嘱的疑问

问:如果我父亲的遗嘱漏写一辆车,怎么办?

答:大多数的遗嘱上都会有"剩余条款" (residuary clause). 如果有该项条款,即使你父亲的遗嘱完全没有提到车子,那辆车还是可以被当成剩余的资产分配给受益人。

假如没有“剩余条款”,那辆车的分配会按照分配法令分给受益人。在超过一个受益人的情况下,一般建议所有受益人私下决定如何分配那辆车,再通过律师向法庭申请把车子转去一个受益人名下。



Tuesday, 15 January 2019

公寓-楼上单位-天花板漏水怎么办





不少住公寓的朋友可能会面对一个问题,那就是楼上的单位漏水,导致自己家里的天花板处于潮湿状态,引起相关的问题。


如果你发现你的公寓单位遭受漏水影响,你必须做的第一件事就是通知:

•发展商(如果还在保固期 defect liability period),或
•管理层 (joint management body / Management Corporation)


管理层必须在收到通知后七天内对泄漏进行检查。

水的泄漏是指天花板或附属于天花板的潮湿,湿气或被水渗透,而天花板是单位或公共财产内部的一部分。

管理层接下来会对楼上的屋主发出检察通知,而楼上屋主有义务在七天内让管理层进行检查。


如果楼上屋主拒绝配合,他可能会面对最高可达5万令吉罚款或监禁最多3年或两者兼施。


在进行检查后,管理层必须发出检查证书,列明泄漏原因和负责修理的一方。

责任方必须在收到检查证书后七天内采取一切必要的措施来解决问题,否则管理层可以先接管进行维修,然后向责任方收回所有费用和开支。
 

一般来说,责任方会是楼上单位的屋主,除非楼上的屋主打破法律的假定 (证明漏水不是源自楼上单位)。

假入管理层不原意帮助,建议你咨询律师透过法律行动解决问题。

Monday, 7 January 2019

向发展商要求赔偿-迟交屋

问: 发展商超过了期限还没有交钥匙怎么办?我可以要求赔偿吗?

答:一般占地房屋 (如排屋,双层排屋)都是受shcedule G 所管理的。根据法律,你可以追讨屋子买卖价格的10%利息,以天数来计算。举个例子,假如买卖合约日期是02.01.2017,完成的期限就是01.01.2019。

如果发展商在31.01.2019才交屋子,则你可以索讨30天的赔偿。假如买价是RM300,000-00,那么算法如下:-

300,000-00 x 10% x 30/365 = RM2,465-75

如果工程还在进行中,你暂时不能正式向发展商追讨赔偿。你还是必须等到发展商正式交屋后才可以进行索赔程序。

联名产业-单方面离婚

问:我听说,如果夫妻有联名产业的话,一定要等产业解决了才能进行单方面离婚。法官受理吗?    答:单方面离婚 没有规定 夫妻之间要处理了联名产业才能申请单方面离婚。如果一对夫妻可以私底下和睦解决和分配联名产业,大概率是他们可以直接申请共同离婚,而不是单方面申请离婚。单方面离婚的原...