Thursday, 25 February 2021

用信托买房子?

 

小王是外国人。数年前,小王想要用现金购买一间屋子,但不想以他的名字进行注册,因为当时他不符合购买马来西亚屋子的条件。

 

他想出了一个办法,使用信托"trust"的方式,让朋友阿里注册成为屋主, 但是房子的钱一样是由小王直接付清。


多年以后,小王想要卖掉屋子,但是阿里不同意。阿里坚持自己才是真正的土地实际拥有人,而那份信托是非法且无效的。小王不高兴了,决定入禀法庭,夺回他的屋子。


那么到底怎样?那份信托到底是否合法?法庭是否会帮助小王?

 

其实,法庭在这类纠纷的立场是,法庭通常不会认同为了走法律漏洞而签署的合约。当时的 小王其实不符合购买马来西亚屋子的资格,但是他为了避开这个法律条规,而利用信托的方式与阿里签信托,这是不正当的。

 

he Who Comes Into Equity Must Come With Clean Hands


意思是,小王在寻求法庭帮助他拿回屋子之前,他自己本身就不应该有不正当的行为。由于小王犯错在先,他就会承担相应的风险,导致白白失去屋子。



Monday, 1 February 2021

分手后,可以拿回一半屋子吗

 

 

Image Source: https://cheezburger.com/6264889088

问:我和女朋友买了一间屋子,一人一半,但是是我一个人跟银行借钱而已。我女朋友没有借钱,也没有供屋子。现在分手后,我可以拿回她的一半吗?我可以赶她走吗?

 

:马来西亚实施的制度是,一旦你的女朋友的名字注册在土地后,她的拥有权是绝对的。她是否是其中一个向银行借钱的人,或者她是否有贡献屋期,都不会影响她的拥有权。

 当然,如果你们私底下有签过其他合约,比如规定一旦分手,她就要把一半的拥有权还给你,那就不一样了。

 既然她也是屋子一半的拥有人,你又怎么能赶她走?

 这种情况和私人有限公司常见的问题一样,都是“deacklock” 。你可以选择以下为方法来解决:

 1) 和对方谈判,把一半的屋子“买”过来。不要抱怨公平不公平,只好当作花钱买教训。

2)要求对方看在过去的情分,免费把一半屋子还给你

3)比较极端的方法包括转卖一半屋子,或寻求银行拍卖途径

 

 


联名产业-单方面离婚

问:我听说,如果夫妻有联名产业的话,一定要等产业解决了才能进行单方面离婚。法官受理吗?    答:单方面离婚 没有规定 夫妻之间要处理了联名产业才能申请单方面离婚。如果一对夫妻可以私底下和睦解决和分配联名产业,大概率是他们可以直接申请共同离婚,而不是单方面申请离婚。单方面离婚的原...