Monday, 19 November 2018

刑事案件基本流程



在刑事罪案中,嫌犯/被告 (orang kena tuduh)被带到法庭之后,通译员会念出并解释控状,被告会被问是否认罪。

如果被告认罪的话,他会被定罪并且法官会做出判刑。在被告认罪之前,必须确保被告完全明白控状的本质还有认罪的后果。被告也必须是完全毫无保留,无条件和明确地认罪。

被告必须自己本身向法庭认罪,而不是通过代表律师。

被告认罪后,代表律师可以向法庭求情,包括引述案例还有被告本身的家庭环境等各种因素。之后,法官有权利做出减刑。

如果被告不认罪并且要求审讯,法庭会在正式审讯前定下案件管理日期。

检察署会提供相关证据,并且传召证人。

检察署有责任要证明有关指控,并且要清除任何合理的疑点。

如果表罪成立,被告必须开始辩护程序,并且开始自己的案件程序(open his case)。被告可以透过律师盘问检察官的证人,以期挑起合理的疑点。

在审问对方证人之后,被告有3个选项:-

1)保持沉默
2)在证人栏中给没有宣誓的证据;
3)给出宣誓的证据

之后,被告律师会做出结案陈词。

检察官也会有机会做出回覆。

最后,法庭会考虑所有证据并决定检察官是否有清除所有的合理疑点。如果有的话,被告会被判有罪并宣判刑罚。

如果案件存在合理的疑点,法官会释放被告。


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Thursday, 15 November 2018

怎样决定妻子的赡养费






在法官宣判离婚后,怎样决定老公或者老婆的赡养费呢?

马来西亚法律并没有规定一个特定的方程式。相反地,法官会根据案例和每个案件的独特情况作出考量。

假设老公被谕令支付老婆赡养费,那么法官会考虑她离婚前的生活方式甚至是所处的城市地理位置。 比方说,如果老婆居住在吉隆坡,那么她所得到的赡养费通常会高于她如果居住在新山所会得到得赡养费。

马来西亚离婚法令特别阐明,法庭会考量夫妻之间的需求和经济能力 (means and needs)。法官会考虑丈夫的能力,经济能力,月入多少和夫妻间各自的财务状况。法庭并不会根据丈夫薪水的某个巴仙率来决定赡养费。


有趣的是,法庭反而会考虑双方各自造成离婚的责任。如果离婚很大程度上是因为妻子自己的错,她所获得的赡养费会明显较低。如果是丈夫出轨,暴力对待,冷淡造成关系破裂,妻子就可以获得较高的赡养费。

Wednesday, 14 November 2018

发展商迟交屋子怎么办




可能你高高兴兴地和发展商卖了屋子,等了一年又一年,可是发展商的工程严重拖延进度。

以民宅来说,发展商和你签的买卖合约是根据法律的条规所拟定的:
1)Schedule G (一般占地的屋子,排屋,洋房之类) 
2) Schedule H (公寓,围篱住宅之类)

不管是哪一种民宅,如果发展商迟交屋子,它必须向你支付“损害赔偿金”(Liquidated Ascertained Damages)或"延迟交付赔偿金"。 

 该赔偿金的计算方式是根据购买价格的10% 按日计算。
 


根据买卖合约,发展商必须在24个月内完成建设并交付有地房屋,公寓之类的则是36个月,否则必须按照购买价格支付每年10%的赔偿金给你。 

分享出去,让更多人知道自己的权益吧!

Sunday, 11 November 2018

单方面申请离婚




在马来西亚,如果另外一半不同意离婚,应该怎么办?

不用担心,只要符合条件,你还是可以向法庭单方面申请离婚。在对方没有抗辩的情况下,整个过程大概耗时六到九个月。

在婚姻仲裁所发出婚姻破裂的证明后,你可以正式向法庭提出单方面的申请。在紧急特殊情况之下(比如家暴,人身攻击,威胁),你不需要向婚姻仲裁所申请证书。

接下来,法庭会审核你是否符合条件来提出单方面离婚,那就是你的婚姻是否真的已经破裂或无可挽回了

怎样证明婚姻已经破裂了呢?法庭会考虑一下几点:

(为了方便理解,在这里我们假定申请人是老婆,答辩人是老公)

(a)老公犯了通奸罪并且老婆无法容忍继续和老公生活

     意思就是老公有了小三,小四或者更多外遇。单单有小三是不够证明婚姻破裂的,老婆还  必须让法庭相信自己已经不可以容忍和老公生活在一起了。

(b)老公的行为古怪,有怪癖,或者整体行为构成老婆不应该被合理地认为可以继续和老公生活在一起。


(c)老公没有履行婚姻的责任,
长达至少两年没有和老婆发生性行为
 
(d)双方已经分居至少两年的时间。



值得一提的是,老婆可以把小三列成答辩人,并索取赔偿。遗憾的是,有不少人存在误会,认为可以索取天价的赔偿。

在马来西亚,即使法官宣判小三做出赔偿,该赔偿数额也不会是惩罚性的。它会是小三对原配实际所造成的金钱损失。


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Thursday, 1 November 2018

非法逗留者(squatters)赖着不走怎么办





一般来说,购买拍卖屋时,必须注意的其中一个事项是,那间屋子有没有被非法占据?就是说,有没有squatters 擅自占地者)?

squatters 翻作中文可以被称为“擅自占地者”。顾名思义,他代表一个人在没有拥有任何权益,允许,所有权或者利益的情况下,侵占了另一个人的土地。简单地说,他们是在未经许可之下占用土地或财产的人

成功标到拍卖屋并且支付所有费用和完成相关手续后,业主有权利从非法占地者手中回收土地。 

第一步是通过律师发出回收产业通知,限定占地者在合理期限内搬走。假如他们还是赖着不走,你只能通过法律诉讼。

怎么开始诉讼呢?你可以通过“简易诉讼程序”(summary proceedings)来向法庭申请庭令。好处是,整个过程如果顺利,没有被抗辩的话,大约耗时3个月而已。

"我不知道擅自占地者的名字怎么办?还是可以诉他吗?我都不知道他们是谁。"

不用担心,在诉讼传票上,你只需要列明 类似"unknown occupiers", "penghuni-penghuni yang tidak dikenali" 之类的句子就可以了。
如果你已经完成成功标到屋子并且已经完成相关手续,你就有法律地位去展开该项诉讼。申请人需要证明申请的合理性: -

   1。
对土地的权利;
  
2。擅自占地者如何占用土地;
  
3。无法识别占用土地的人的身份以及为确定这些人的身份而采取的合理步骤 


如果达成以上的条件,法院将会颁发庭令,勒令擅自占地者从屋子搬走。


如果你才刚刚竞标成功,还未缴清拍卖价,你可以暂时通过土地冻结令(caveat)来保障自己的利益。

然而,假如占地者是“有许可或经过同意的占用者”或是之前的租户,你不能通过以上方法向法庭申请。房东必须通过通常的法律程序来驱逐这样的房客 (请参阅之前的文章)。  


https://legalsymphonyjb.blogspot.com/2018/10/distress-distress-tenancy-agreement.html  

联名产业-单方面离婚

问:我听说,如果夫妻有联名产业的话,一定要等产业解决了才能进行单方面离婚。法官受理吗?    答:单方面离婚 没有规定 夫妻之间要处理了联名产业才能申请单方面离婚。如果一对夫妻可以私底下和睦解决和分配联名产业,大概率是他们可以直接申请共同离婚,而不是单方面申请离婚。单方面离婚的原...