我可以claim完全部租金吗

案例 1：

- 一般房屋租约
-租约日期2.1.2018
-双方都同意3年的租期 
-租约将在1.1.2020 期满

有人问我，如果租户在2018年十月开始拖欠租金，房东终止合约后，可以向住户追讨剩下租期（至2020年）的租金吗？

首先，假设租约有包含一项条款，说在租户提前终止合约的情况下，房东有权要求未满期限的全部租金。

一般而言，房东只有在能够证明他因为租客违约而遭受损失的情况下才可以要求赔偿。(selvakumar v thiagarajah)

如果房东可以证明该金钱上的损失，他便有权追讨未满期的全部租金。当然，房东也有责任去减少他会蒙受的金钱损失。

如果在2020年之前，房东把屋子租给新的租户，并且收取了新的租金，他必须退回多出的钱给之前的租户。

更加重要的是，不少人混淆了“租户提因为某种原因提前终止合约”和“租户拖欠租金，我提前终止合约，我要诉他拿回到2020年的租金”。


试想想，租户固然毁约，并且你已根据合约的标准程序对租户发出通知和律师信终止租约，这不能算作“租户提前终止合约”。

有房东说：“我上网查过了，网上讲可以claim完剩下的全部租金”

“我朋友讲可以claim，为什么你讲不可以”

当然，是否可以claim，还是要仔细阅读当初拟定的租约条款，还有交给法官去解读1950年合约法的相关条文。


在出租屋子之前，双方应透过律师研究和拟定合约条文，以了解其中一方提早终止租约的相应后果。

怎样向婚姻仲裁局 (marriage tribunal) 申请协调

一般来说，除了某些特例，一对夫妻在单方面申请离婚之前，必须先去婚姻仲裁局申请面试，并得到一张证书证明婚姻已经破裂。有了证书后，才可以正式向法庭申请单方面离婚。

那么，柔佛新山的婚姻总裁局在哪里呢？

在setia tropika 的 Jabatan Pendaftaran Negera (JPN)

申请人必须双方都同意的地区或者是最后同居的地区所属的JPN提交表格。所需文件包括

1）borang kc14 （向柜台索取）
2）身份证 （IC）/ 正本护照
3）正本和副本的结婚证书 
4）其他相关文件 （如果有的话）

申请费用只需rm2，如果成功得到婚姻破裂证书的话，额外费用是rm20。

JPN不接受除了当事人自己以外的申请。所以，律师不能代为申请，也不能介入婚姻仲裁局安排的当面协调。

婚姻仲裁局会在6个月以内解决问题，并会通知双方出席听证会。一般来说，会有至少两次以上的面试。

婚姻破裂证书颁布后，就可以去找律师向法庭申请单方面离婚了。

以下是新山区， setia tropika 国民登记局的地址和联络方式：

https://directory.yellavia.com/government/jabatan-pendaftaran-negara-jpn-ibu-pejabat-38307/

Kompleks Kementerian Dalam Negeri Taman, Setia Tropika, 81200 Johor Bahru, Johor

Tel：07-234 1690 



作者：刘国光律师楼的刘启义-专页 https://www.facebook.com/kulailawyer 

怎样领养孩子

在马来西亚，领养孩子是合法的，前提是不能涉及金钱上的回报。涉及金钱的领养是属于刑事罪。


其中一个合法领养的方法是通过向法庭申请领养庭令，条件是：
 
1.被领养的孩子（以下简称“孩子”）必须未满18岁。

 那么，谁可以领养孩子呢？

领养人必须至少25岁。同时，领养人必须至少大过孩子21岁，除非他是孩子的亲属。可以领养的人包括：
•由丈夫和妻子共同领养。
•寡妇，寡夫，未婚或离婚者， 须经过卫生和福利部长同意 
•与孩子的亲生父母结婚的人
•在领养前至少三个月，孩子由收养者照顾。
•孩子通常居住在马来西亚
 
注意：除非有特殊情况，如果唯一的领养者是男性，则他不能领养女童
 
满足了以上条件后，可以委托律师向地方法庭院提出申请。

一般上，领养需要亲生父母的同意。亲生父母必须签署宣誓书，同意有关领养。

在某些情况，法庭有权力免除亲生父母的同意，比如：
•父母没有履行对孩子的义务，放弃，忽视或虐待他/她
•无法找到父母，或者父母处于无法给予同意的状态 （精神不稳定，心智不正常）或无理拒绝同意

在收到申请之后，法官会指定一名诉讼监护人 (guardian ad litem)，以保障儿童的利益。福利部的官员也会进行一些调查，比如孩子和领养人的家庭背景，收入，之类的因素。

只有在得到福利局的报告说领养人符合资格后，法院才会通过领养令，前提是该领养符合孩子的最佳利益.



领养令将会被发送至国家登记部门，以便在领养儿童登记处登记。 然后，国家注册部门将取消最初的报生纸，并为被收养的孩子重新颁发报生纸。 

新报生纸将带有养父母和孩子的姓名，就像孩子是养父母亲生的一样。 值得注意的是，新报生纸不会提及孩子亲生父母的名字。


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Ini panggilan terakhir dari mahkamah

"Ini panggilan terakhir dari Mahkamah, anda telah menerima saman/ sepina...."

相信最近很多人都收过类似的电话。一般来说，我收到这种机械式的电话录音都会直接盖掉，完全不理。

理由很简单，法庭根本不会用这种方式来saman 一个人。saman 的类型有很多种，不管是民事，刑事，交通 等等，都不可能是用打电话的方式。

再说了，即使真的有saman，也不会是法庭通知你。一般上是律师，交通警察，调查官等等。法庭的作用只是在saman上盖章，并附上案件管理日期，而不是去通知你saman的存在。

最经典的是，在某次案件管理时，法庭的主簿官在我面前接到这种电话。主簿官面带遗憾的告诉我，他不能听审我的案子了，因为他被法庭saman了。言毕，哄堂大笑。

 由此可见，诈骗集团简直无孔不入，甚至打这种电话给主簿官。

下次接到这种电话，不必慌。

无论如何，如果真的收到了书写的saman，还是建议去寻求法律咨询。


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