帮你是人情，不帮是道理

最近，我的电话响个不停,无论早上或晚上。

有人劈头打来说：我在网上看到你的文章，你一定要帮我
（蛤？我为什么一定要帮你？你愿意付费咨询吗？）


有人打了一次电话来问法律意见后，“贴心”地表示他接下来会持续为我更新最新的案件发展。接下来，天天打来汇报，却完全没有要雇用我为他的代表律师。
 （你不需要天天来update我，我没有义务免费为你解决你的私人问题）


更多人打来说：我的问题是怎样怎样，你有什么办法？哇，你跟我的律师说的东西一样咧。他也是叫我这样那样咯。
（你已经有了代表律师，请尊重他，不要再像逛pasar malam 这样到处逛你认为免费的律师）


也有人说：我的律师什么都不会，你可以帮我吗？噢噢噢，原来是这样，我去跟我律师说，叫他根据你的方法做
 （拜托，你是要让我得罪同行吗？每个律师有自己的专业和意见，你如果跟他说那个网上的刘律师讲你做错了，甚至加油添醋一番，我不是躺着也中枪？）


也有人三不五时就私信我，问回一模一样的问题。我回答后，对方表示感激，结果一星期后又问回我同样的东西。

 也有人在得到我的帮助一次后，却因为我不再回复他其他问题而抓狂。即使我帮了他九十九次，只要有一次不帮，对方就怒气冲冲了

 我必须澄清的是：

1）当初设立这个法律分享部落格，只是要分享基础法律知识给大众知道，而不是提供线上法律咨询

2）这个平台也让有意聘请我的大众更加了解我和律师楼的服务范围，也方便预约见面讨论。

3）我没有标榜“免费法律咨询”，更没有义务免费去解决各种奇难杂症。所谓的奇难杂症包括需要做大量案件和法令搜索的问题

4）我有我自己的工作，我必须专心处理客户的案件，而不是24小时在电话，Facebook 还是WhatsApp 免费回答问题。请不要WhatsApp 给我一大堆文件，然后指望我在线上帮你解读案件

5）如果你的案件真的非常紧急，请你找离你最近的律师，而不是和我重复"我的case很urgent，你一定要帮我". 

你生病时，会在线上问医生吗？你有帐目问题时，会拍照给会计师看吗？

 总结，我不提供免费线上法律咨询，以及免费回覆各种奇难杂症。

 除非愿意付费，请不要再WhatsApp/ Facebook Inbox 或打电话给我寻求免费法律服务。

希望各位谅解。

马来西亚什么是律师信 （二）

我在 https://legalsymphonyjb.blogspot.com/2019/03/blog-post.html 的文章里有解释了什么是律师信。

我们来谈谈关于律师信的另一面。

撇开土地买卖，房屋转名的信件不谈，我们只谈在正式展开诉讼之前的律师信。

为什么要请律师出律师信？为什么我不可以直接诉他？

在没有白纸黑字规定诉讼方式的情况下，你当然可以直接诉他。既然如此，为什么我们还需要律师信？

那是因为律师信会列出你的最初诉求，包括要求对方还钱，退货，道歉，修理，检查，上诉，要求对方做出各种各样的行为，或履行法律的责任。

一封律师信可能几百块。这几百块可能可以为你省去沉重繁琐冗长的整个诉讼过程，也可能没有效果。

当然，你也可以为了省这几百块或者在紧急的情况下选择直接起诉对方。

律师信除了作为通知用途，礼貌打个招呼和呈堂证据外，它也像是“买一个机会”----买一个对方会妥协，然后庭外和解的机会。

比较，一旦开始了诉讼程序，引发了堂费，手续费，律师费，就比较难脱身了。

律师信如果能起到作用固然好，即使失败了，它也能是重要的证据。

题外话：

诉讼也好，离婚也好，遗嘱认证也好，任何民事法庭程序都会有独立的手续费。这些手续费不是律师赚的，而是法庭办理手续所征收的费用，律师只是代还而已。

有人问我： “为什么离婚而已，你们律师也要收什么堂费？律师费就是律师费，还分什么杂费和堂费？其他人都没有跟我收的咯。你要砍我是不是”

其实答案很简单，其他人不是没有收，而是没有一样一样和你解释收费的结构是怎样的。他们统称“律师费”。任何民事法庭都不可能没有“手续费”。

你们可以参考

https://legalsymphonyjb.blogspot.com/2018/10/in-malaysia-if-i-sue-someone-can-i-get.html

以区别什么是堂费，杂费和手续费。

公寓天花板漏水怎么办2

 问：我的公寓单位楼上的单位漏水，从我的天花板渗出，造成危险。即使我告诉他我愿意付全部的装修费，他也不理我。怎么办？


答：首先参考 https://legalsymphonyjb.blogspot.com/2019/01/blog-post_15.html 

你的管理层收到你的投诉之后，必须尽可能在7天之内去调查和检查，然后在检查后的5天内决定是谁的错。错的那方必须修好。

如果楼上错，可是他没有在收到书面通知的7天内去修好，管理层就有责任自己进去他的单位里面修理，然后再从他那边讨回所有费用。对方有没有准时还公寓管理费用是不相关的。在紧急状况，管理层有权直接去修理或检查漏水的单位。

如果错方坚持不愿意配合也不让管理层进去检查，则他可能面对刑事罪。你可以去报警，警察有充足证据后可以提控他。 值得注意的是，管理层有法律责任去进行以上所提到的步骤。如果疏于职守，你可以起诉管理层要求赔偿。

如果管理层也不行动，你能把这个问题带去分层管理总裁庭。如果答辩人不出席，仲裁庭会展延案件，如果对方还是不出席，仲裁庭会在他缺席的情况下给出奖赏。 仲裁庭的权限只有RM250,000-00.

如果对方不遵守仲裁庭的庭令，他会被罚款不超过RM250,000-00或监禁不超过三年或两者兼施。

若胜诉后对方依然不理睬，你也可以去民事法庭执行总裁庭的庭令，一样可以对付到他们。

当然，若牵涉到的数目太高，或者你需要紧急的庭令，你也能请律师在民事法庭直接展开民事行动，同时起诉无理的业主和疏于职守的管理层。


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买房前要注意的一些小事

很多第一次买房的人，尤其是买发展商新项目的人，由于没有相关经验，比较容易碰上一些误区。

很多时候发展商会推出优惠，如果选用它们的律师，可以得到回扣或者免律师费。

几乎所有买家在这个情况下，都会选择“用”发展商的律师。

问题来了。

这时，发展商的律师一定会让卖家签一封信 "letter of non-representation"，大意是说我们已经告诉过你了，我们是发展商的卖家律师，而不是你身为买家的代表律师。你自己清楚这点也选择不要委任自己的律师，所以我们没有责任区保护你的利益。

很多人忽略了这点，以为发展商的律师就是自己的律师，其实不然。最理想的情况，当然还是委任自己的律师会比较保险。或者，带着发展商律师准备的合同去询问私人律师，看是否有什么要特别注意的。

虽说发展商的买卖合同都是根据法定的格式的，你还是需要去弄清整过过程，尤其是如果贷款失败的情况会怎样。

同样的，你的贷款律师只是负责处理有关贷款的事项，若合同存在争议，贷款律师不会去和发展商讨论。 毕竟，你已经签了合同，就不能轻易反悔了。

因此，买房前先问清楚，不要太过依赖地产经纪或者发展商。



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赢case后，一定能拿得回钱吗

"律师啊，我赢case了之后，法庭会还我钱是不是"

虽然我之前已写过类似的文章，我还是经常受到类似询问。我就再简单地回答一遍吧。

很多人都存在误解，认为上了法庭，打赢债务纠纷的官司后，法庭判他们赢，他们就可以自动拿到钱。

其实这是不对的。

法庭不会还你钱，因为法庭没有欠你钱。

对方律师也没有责任还你钱，因为他们没有欠你，是他们的客户欠你。

举个例子吧。你和某朋友在生意上闹翻了，法庭最后判他必须还二十万给你。

法庭会在一纸判决上签名和盖章，正式记录对方要还你那笔钱，这次的诉讼就此完结。

对方收到判决后，当然未必会还清那笔二十万。对方有可能继续大摇大摆，睬你都傻。

这时，你觉得忿忿不平，好像浪费了大把时间和金钱，却什么也得不到。

"为什么我赢了却没有收到钱？"

"你骗我是不是？上法庭打case根本没有什么卵用嘛。"

"你会不会的噢？！你有没有经验的噢?! 为什么他没有还我钱！"

"退钱，我要退钱！ "，终于，你对律师怒吼。

其实，法庭的责任在判决上盖章后就结束了。法庭不会去问你是否真的有拿到判决上的那笔钱。律师帮你赢case，拿到判决后，他的那一阶段的任务也结束了。

那么，拿到判决后，真的没用吗？

当然不是。拿到判决后，假如对方不还钱，你可以展开新一阶段的法律行动，叫做“执行判决”。

需要注意的是，执行判决的所有费用是和一开始的诉讼行动分开的。

比较常用的执行判决的方式包括：

-拍卖对方动产和不动产 （前提是你要懂对方住哪里和拥有什么财产）

-强制对方银行把对方户口的钱交给你来偿还判决的数目 （前提是你要懂对方在哪间银行有什么样的户口）

-强制召唤对方上法庭解释为什么不还钱，可能让对方进民事监狱 （主要只是阻吓，他即使坐牢你也拿不回钱）

-申请让对方清盘/破产 （真正收回一部分的钱会花很长的时间）

在正式开始起诉对方之前，还是要好好算一下，对方所拖欠的数目是否值得你去进行两个阶段的法律行动。


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公司股东的问题

问：我是一间私人有限公司的股东。在2006年时公司给我发出通知，去参加股东特别大会，以讨论通过增加公司的“实收资本”(paid up capital)，并以低过市场价格把新的股权分配给投资者作为新的股东。我没有去那个大会。之后，我发现公司的实收资本增高了，而且股东人数和持股数也增加了。我怀疑整个事件是违法的，有欺诈的行为，我在2018年也报了警，现在我应该怎么办？可以去民事法庭吗？

答：

1) 一般上公司董事的疏忽或失责或违反信任的起诉期限是6年，除非有欺骗或刑事成分。假如排除以上成分，你过了13年才要提告，法庭会认为你 “怠惰对待自己的法律权利”，造成诉讼时效过期。

2）要证明公司存心欺骗，你必须要有充足的证据

3）公司可以将它的实收资本增加到当初在公司委员会（SSM) 注册的法定资本 (authorised capital)。

4）法定资本的数目可以在公司备忘录和条款（M＆A）找到。

5）假如在股东特别大会时，大家按正常程序通过了“增加实收资本”的议案，则以上都是合法的，就算你没有出席。

6）排除时效和其他不利因素，你可以向法庭申请声明说：
a) "增加实收资本"的决定是违法的
b) 新股票的分配也是违法的
c) 董事会失责，破坏信任，存心欺骗
d) 要求赔偿

总的来说，除非有办法推翻“6年时效的限制”或者有充足的证据，这个案子，比较不鼓励上庭诉讼。

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拍卖屋有冻结令 （caveat) 怎么办

问： 我成功标到了一间拍卖屋 (lelong)，可是我发现屋主在拍卖前就和别人签了买卖合同，而且屋主收了对方定金之后就跑路了。那个别人也进了一个土地私人冻结令。我现在应该怎么办？

答：私人冻结令 (private caveat)是一种宣告自己对于土地权益的正式通知。 一旦在地契上登记了冻结令，任何影响土地权或权益的交易都会被阻止。除非被提早移除或撤销，私人冻结令的时效是6年。

根据以上情况，不难看出，有关的私人冻结令是别人根据买卖合同所申请的。一般建议你进行冻结令搜查 （caveat search）以确认对方的身份及登记冻结令的理由。

你作为成功得标者 (successful bidder)，有权利和法律地位向法庭申请移除有关的冻结令。当然，如果你一次过还清了购屋的拍卖价，你的胜算将会大幅提升。

在对方没有抗辩的情况下，向高庭提出的申请将会花费大约二到三个月。法庭批准申请后，庭令上也会谕令土地局把caveat 移除。在caveat 被移除之后，你就可以顺利向土地局注册 Borang 16F （拍卖令）。


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被炒鱿鱼怎么办 2

 

工业法庭流程：

（以下简称索赔人/员工为“你”）（touch wood）

1） 被炒鱿鱼后 （解雇），在 60天内向“劳资关系办公室”做出书面陈情 （representation) （就是填表格啦）：

Jabatan Tenaga Kerja Negeri Johor
Tingkat 3, Blok A,
Wisma Persekutuan,
Wisma Jalan Ayer Molek,
80000 Johor Bahru, Johor.

http://jtksm.mohr.gov.my/ms/hubungi-kami/alamat/negeri

2) “劳资关系办公室”会叫你填写“ Borang S.20”表格，写下所有关于解雇的详情。  

3）“劳资关系办公室“在约三个月之内将安排调解会议，由雇员和雇主参加，以探讨友好的解决办法。

4） 如果没有解决办法，这个案件将被报告给人力资源部长，由部长决定是否应将案件移交给“工业法庭”进行听证。

5） 部长会在填写表格的6到12个月之内决定是否适合交给工业法庭审理

6）你如果收到信说 “wajar untuk dirujuk”，代表工业法庭会接受并开始你的案件

7）工业法庭会定下第一个案件管理的日期 

8）在第一个日期，工业法庭通常会叫你在一定日期之前提交“案情说明书”(Statement of Case)，随后由雇主提交“答辩状”(Statement in Reply)。  

9) 之后按进度发展，法庭会指示双方准备相关证据和文件。

10）文件准备齐全后，审讯就开始了

11）审讯结束（审问证人）后，就到双方准备结案陈词 

12） 法庭主席会定下宣布判决的日期

13） 如果你不满意判决结果，你可以在40天之内向高庭申请”司法审理“

以上就是工业法庭的简易流程啦。如果你不具备法律知识，别担心，你可以在法庭主席的批准下聘请律师代你出庭.

工业法庭的地址是：

Industrial Court of Malaysia,
Johore,
Tingkat 10,
Menara Tabung Haji,
Jalan Air Molek,
80000 Johor Bahru.

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赡养费交给律师，为什么？

问：我要和老婆离婚，老婆同意双方面离婚，条件是要我一次性地支付一笔赡养费。为什么我的律师要求我把那笔赡养费先支付给律师楼呢？

答：在这种情况下，律师楼为了保护老公的权益，会要求老公把赡养费交由律师楼代为保管，律师楼成为了所谓的 “stakeholder”， 利益相关者。

律师楼会通知老婆说：

“赡养费已经收到了，等离婚正式生效后，才会把赡养费支付给你。”

如果老公直接把赡养费交给老婆，老婆之后不认账怎么办？

因此，把赡养费交给律师楼作为公证人是比较正确的。毕竟，在等待离婚的漫漫长路中，要是老婆突然变卦怎么办？要是老婆收了赡养费却不签字不上庭，那老公不是损失惨重？

由律师楼出任stakeholder，大部分时候可以有效地替双方解决还钱方式的纠纷。这种做法在房屋买卖非常常见。

当然，报纸上确实常常提到某些律师涉嫌收了钱，却卷款逃走的新闻。我也不否认确实有些律师涉嫌犯下相关罪行。我想，每个行业都有害群之马，所以不管做什么事情都要小心。

我相信绝大部分的律师都有职业操守，但选择律师还是要谨慎。

如果真的担心，最保险的做法就是向银行购买银行支票 (banker's cheque/ bank draft)，受款人放老婆名字，并把支票交给律师楼保管。

 银行支票一定有效，所以嘛，皆大欢喜。


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一些领养孩子面对的国籍难题

问：十年前我收养了一个孩子，在马来西亚出生，可是国籍不详，我也不知道他的亲生父母是谁，现在我应该怎么办？

答：一个孩子即使国籍不详，你还是可以为他申请公民权，前提是你必须是他的法定监护人。

建议你向法庭提出领养申请，正式登记为孩子的养父或养母。如此一来，你就具备法律资格和权利去照顾和为孩子申请公民权。请参考 https://legalsymphonyjb.blogspot.com/2018/12/blog-post.html

视情况而定，法庭有权利豁免亲生父母的出席。

美中不足的是，即使马来西亚法庭批准了领养申请，国家登记局 （JPN）所发出的新的报生纸仍然会写 “bukan warganegara” 非公民。

你能做的，就是在拿到新的孩子报生纸后，向JPN申请孩子的马来西亚公民权。

如果JPN拒绝该申请，剩下的途径就是尝试透过司法审理 （Judicial Review)上法庭挑战JPN的决定。


遗憾的是，基于严格的审核，成功的案例少之又少。


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合伙人闹翻怎么办

最近很多客户或朋友咨询以下问题：

“律师啊，我的partner好像背着我在用公司的钱”

“我的partner不给我看账”

“我的partner什么都不给我知道”

“我的partner不肯给我出去这件公司”

“当初你们注册这个生意时，有签任何合伙合约吗？”我淡淡地问。

“没有咧，是compulsory的咩？怎样好？

我发现，许多人在不了解对方的情况下，就草率地和对方合伙成立了公司，最后当问题出现后，由于双方各持一半股份，导致整个生意陷入僵局。

当然，怎样解决以上问题，又是另外一个故事了。

我的建议是防范于未然，最好在成立一家生意之前，所有合伙人签署一份合伙合约 (Partnership Agreement)。一份最基本简单的合约会阐明：

 1）合伙生意名字
2） 所有合伙人资料
3） 支付开销的安排
4）每个合伙人的股份和利润分配
5）每个合伙人的法律责任
6）毁约的后果和解决方案
7）所有合伙人的权利范围
8）怎样退出合伙

以及各种细节。

以法律角度来看，并没有所谓的规范合伙合约。每份合约应该根据生意性质的不同而进行适当的措辞和修改。

一份好的合伙合约可以保障每个合伙人的利益，也可以作为日后强大的呈堂证据。


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法庭和国家银行要封家和 blacklist 我？怎么办？

"法庭和国家银行两个部门，分别打电话来说，因为我的朋友欠债不还，所以要来封我的家，要我还钱。他们说，因为我的朋友书信地址放我家，所以我要负责。我好害怕。"

 很多年过去了，此类诈骗手法依然层出不穷。对于不具备专业法律知识的人来说，骗子的手段不外乎是恐吓，让受害者感到害怕，以至于乖乖奉上毕生积蓄。

注意， 注意， 注意！因为很重要，我要说三次。这种电话全部都是诈骗电话，没有任何可信度。你可能会问，啧啧啧，为什么你酱确定？都不关你的事，你当然不会紧张啦。我家被封，你负责咩?

我的原因如下：

a) 法庭很忙，不会特地打电话给收到传票的人 （saman）
b）国家银行同样很忙，没有时间抽空理你
c）如果朋友真的欠银行债，书信地址真的放你家，不用担心，不用理会针对朋友发出的律师信或传票
d）诈骗集团以为随便一通电话就能封家？真正的封家必须由庭警所执行，并且他必须出示相关庭令

以下图片是我在法庭的告示板看到的，说明法庭也已注意到这个问题。如果你收到类似诈骗电话，不妨打电话去相关司法部门投报：

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前夫拿到抚养权后，对孩子不好怎么办

一对夫妻当初离婚时，双方同意孩子交给男方抚养。

之后法庭颁布庭令，把孩子判给男方。

女方后来发现男方并没有给孩子应有的福利，不只完全不理自己身为父亲的责任，甚至还暴力对待孩子。

得到了，就不需要珍惜的概念。

种种发生的事件让女方很后悔把孩子抚养权交给男方。现在，她可以怎么办？

 
撇开人身保护令不谈，其实女方还是可以委任律师向法庭申请更改孩子抚养权。


根据法律，在某些情况下，法庭有权利在任何时候撤销或者更改孩子的抚养权。


这些情况包括法庭相信当初的庭令是在被误导或错误的情况下作出的，或者现在的情况有了很大的改变，以至于抚养权应该被更改。


如果男方没有照顾好孩子，夜夜笙歌，暴力对待孩子，这些都是对女方有利的情况。


不只孩子的抚养权，法庭以上的权限也适用于更改赡养费的数目和还钱方式。


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另一半外遇怎么办

相信大家最近常常看到艺人或明星偷吃，有小三，外遇，出轨的新闻

我们统称这种行为为“通奸”。

在马来西亚，通奸并不是刑事犯罪，现有的刑事法中并没有制定对通奸的惩罚。

有趣的是，诱惑已婚妇女是非法的。一旦罪成，可判坐牢两年以上或罚款或两者兼施。

因此，隔壁老王（勾引已婚妇女的男性）需要担心了，但是小三（和已婚男人通奸的女性）却不会被这项罪名提控。

即使通奸不是刑事犯罪，通奸却可能可以是其中一样婚姻无法挽回的证据，受害人可以据此提出离婚申请。 

在离婚诉讼中，法庭对于通奸的证明要求比较高，所以申请者必须要有非常充足的证据才可以成功证明通奸。

成功证明通奸之后，受害人可以向小三那里得到赔偿。赔偿的金额会根据整个案子的情况而有所不同，一般上法官会考虑小三是否知道男方已婚，受害者受打击的程度之类的因素。

当让，原则上从小三那里得到的赔偿就真的是“赔偿性质”的，它的用意是赔偿受害人的真正损失，而不是去惩罚犯错的小三。

总的来说，如果发现老公有外遇，你可以申请离婚并向小三索取赔偿。

如果发现老婆有外遇，你可以报警举报隔壁老王，并申请离婚和向隔壁老王索取赔偿。

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买到不合格的化妆品怎么办

你有试过在网上买了美容产品或化妆品，却出现过敏或者严重的负面效果吗？

你有想过是否所有的网路美容产品都是合格的？

根据1984年药物和化妆品管制条例，第18a条文，所有化妆品，保养品，美容产品都必须被国家药品监管局 （National Pharmaceutical Regulatory Agency） 承认。（好啦，我知道国家药品监管局读起来太长，以下简称 “国药局”好了）


因此，在网络正式下单之前，大家可以点进去以下的网站查一查你中意的化妆品是否被国家认证：（啊反正点一下也不会花多少时间）

国药局查询网站

https://www.npra.gov.my/index.php/my/consumers-2/maklumat/carian-produk-berdaftar-bernotifikasi.html

如果出现不适症状或者严重的负面效果 (touch wood)，大家也可以透过以下网站去投诉:


国药局投诉表格
https://www.npra.gov.my/images/reporting/Borang_NPRA_418_5.pdf



国家消费者投诉中心
http://www.nccc.org.my/v2/index.php/ingin-membuat-aduan-e-aduan

根据1952年药物销售法令，

任何人如违反法令，一经定罪，可以被罚款不超过RM25,000-00 ，或 监禁不超过三年或两者兼施。再犯的话，罚款加重成RM50,000-00 或监禁不超过五年或两者兼施。

如果是一间公司违反法令，则罚款更高。

刑事责任之外，视情况而定，受害者也可以通过民事法庭向违法商家追讨赔偿。

问答时间（怎样算赡养费）

 问：

我的年纪已经50++想离婚，但是妻子要求的赡养费太夸张，请问是不是有什么方式计算赡养费?

我是自己做小生意的，收入并不高而且属于黄昏企业，财务方面其实也面对窘境的，overdraf也欠了不少钱。

我有跟太太商量和平离婚。但是太太要求分半间店，买一辆车给她，还要每个月给她3000。我实在是负担不起，十分头疼。因此我想咨询一下赡养费的费用是如何计算的呢？

我有三个孩子，最小已经进入大学，一名已经入社会工作，目前都是我负担孩子的生活费还有家庭开支。太太是家庭主妇，所有的花费和开支都是我支付，另外每个月给太太四百块钱存款。两人没有联名资产，该店屋是我父亲卖了旧家集资买的，而且是结婚以前就买下的资产。请问太太有那个权利分半间店屋吗？我们一家人也住在店屋的楼上，也没有多余的产业，酱紫应该分多少给太太比较合理呢？

如果对方要求不合理的要求赡养费，除了单方面申请离婚，还有什么方式可以了解赡养费的行情吗？让对方知道她的要求是超乎合理的范围。

答：

假如条件谈不妥，最后申请单方面离婚：-

-分半间店 （不大可能可以分你生意的股份，除非你的太太一直以来都有为这间店作出贡献，或者帮助经营）。至于店屋本身，你太太的确可能的得到一半的股份。

-买一辆车给她 （不合理）

-每个月给她3000（主要看你自己净收入是多少，要扣除所有开销，孩子大学教育费，生活费）。如果每个月的净收入是rm10k，那么rm3000是合理的要求。

赡养费的行情因人而异，法庭也会考量婚后你现在每个月给太太多少生活费，还有她的生活方式。如果硬要说一个方程式的话（我重复，没有所谓的固定计算方法），净收入的30%算是合理的。

没有其他方法，最好的方式是让她咨询自己的律师，

了解赡养费的大略计算方式。

前夫不还赡养费怎么办？

大多数的离婚案，丈夫都会被法庭命令支付赡养费。

然而，很多人所面对的问题是，前夫根本不鸟庭令上的条款：

“反正婚都离了，睬你都傻”

“赡养费？什么是赡养费？可以吃的吗？”

“反正庭令只是一张纸，你找律师啦！问你怕未”

如果遇到前夫任性地不照庭令支付赡养费，其实女方还是有办法的。

女方可以请律师执行庭令，比如:

1. 抄家，拍卖前夫家里的值钱物品;
2. 申请查封前夫的土地房产
3. 直接申请从前夫的银行户口转钱
4. 从雇主那边扣押前夫的薪水
5. 起诉前夫破产
6. 控告前夫藐视法庭，前夫甚至可以面对坐牢的可能

至于要采取哪一种执行方法，还是要视情况还有总共拖欠的数目而定。


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结婚后，悔婚了，怎么办

 问：一对新婚夫妻刚结婚3个月，发现彼此不适合，现在后悔了，怎么办？

如果是意见不合，在生活上没有共识的话， 也没有特殊情况的话，老公老婆只可以等待两年，然后向法庭申请双方面离婚。

当然，在某些情况，两公婆或许可以考虑向法庭申请“婚姻无效化”，以达到在两年内撤销婚姻的目的, 就好像从没结过婚一样。

根据马来西亚法律，以下是符合婚姻无效化的情况：-

（a）任何一方身体或心理上无法进行房事;

（b）对方故意拒绝进行房事;

（c）婚姻的任何一方没有有效地同意过结婚，不论是由于胁迫，错误，精神不健全或其他原  因;

（d）在结婚时，任何一方是法定上精神紊乱的人，导致不适合结婚;

（e）在结婚时，其中一方患有传染性的性病;

（f）在结婚时，女方怀有第三者的骨肉。

当以上情况发生时，即时没有家暴，小三，外遇，夫妻还是可以在两年之内申请婚姻无效化。 


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离婚时，老公可以和老婆讨赡养费吗

 问：申请离婚时，我可以跟老婆讨赡养费吗？

答：众所周知，老公有法律责任支付赡养费给老婆。那么老公呢？可不可以跟老婆讨赡养费？其实，根据马来西亚离婚法令，在某些情况下法院可以命令老婆为她的丈夫或前夫支付赡养费：-
 
-老公身体状况( 无论是全部还是一部分）无法做工，， 

-老公精神或或健康不良而导致无法赚取收入

在以上的情况下，法院也会考虑老婆本人的工作能力，收入，开销等等。在合理的情况下，法院才会命令老婆支付赡养费给老公。

律师信的迷思

 

Image Source: https://www.worldsbestcatlitter.com/WBCL/wp-content/uploads/2019/08/17.png

 

什么是律师信？

简单地说，律师信是律师所发出的信。它可以是通知，警告，提醒，或者是传达客户的诉求，它也可以是促成庭外和解的重要手段。

很多人被港剧所影响，认为律师信是一张王牌，自带BGM，只要出了，任何问题都能瞬间解决，就好像变魔术一样。号令天下，莫敢不从。这是一种迷思，也是荒谬至极的看法。

(请参考：武侠小说 天龙八部电视剧的乔峰，一出场自带BGM)

 
现实生活中，你更多会听到的是-

“为什么你出了律师信给他，他完全没有消息！！！？”

“为什么你出了律师信给他，问题还没有解决，都已经7天了？老天，7天了！！！！！！把钱退给我！！！！！”

"你到底有在做事的吗，一直出信有啥用？！！！"

每次在正式接收一个案子之前，我都会强调律师信没有魔法，它不大可能在短短几天之内就把积累了好几年的结给解开。

严格来说，律师信是解决纠纷的第一步，如果对方不愿遵守律师信的诉求，我才会建议客户入禀法庭。

很多人奢望一步登天，这种想法是不正确的。

当对方也聘请律师回函时，双方的来往信件会一来一回，一封，两封，三封，这时有些客户会不耐烦了。

些人会问：“既然对方都不理你的律师信，那么律师信不是完全没用的吗？你是不是要赚律师费所以骗我出律师信？ 简直在浪费我的时间和我的钱。如果这些信有用，我才还你律师费”


其实，律师信在很多情况下是必要的，信件的回复也很重要，它们可以形成重要的证据，为日后的法庭诉讼铺垫。

“为什么你出一封信就要几百块？才两面罢了”

其实，律师信讲求简单扼要，言简意骇，用最简单的语言表达客户的立场。写得长篇大论，好像小说一样冗长，激动，煽情，不代表是好的。

很多客户只看到了表面，他们不知道为了一封“简单的律师信”，律师必须查阅客户的一整本肥厚的合同，数十封email，whatsapp 聊天记录 等等。

所以，不要被电视剧误导，律师信没有魔法，不要有不切实际的期待。 同时，律师信的重要性还是不言而喻的。

“信”不“信”，由你。



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拖欠银行贷款的法律后果

很多人都有向银行贷款的经验，比如汽车贷款，房屋贷款，信用卡债务，overdraft，个人贷款，固定贷款等等。

如果一个人拖欠汽车贷款，银行有权利去取拖回那辆车。要记住，直到履行和完成汽车贷款合约的条款为止，车子的所有权是银行的。

如果拖欠房屋贷款，被抵押的屋子可能会被银行进行公开拍卖。

无论何种贷款，当被抵押的屋子或资产被变卖后，银行可能会采取以下法律行动：

1）律师信追讨所有欠款余额
2）saman 贷款人去民事高庭
3）取得判决
4）执行判决，主要通过以下方法：
a) 破产诉讼 （bankruptcy）
b) 扣押资产，不论动产或者不动产
c）申请庭令直接提取你其他银行户口里的钱
d）再度saman欠债人去法庭，监禁在民事监狱

值得注意的是，一旦银行入禀法庭，欠款人就可能会被列入黑名单。

其他银行也可能从信用报告机构 (credit reporting agency)那里取得你的资料，以后你会更加难向任何一间银行借钱。


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我不要还公寓共管费用可以吗

问：拖欠了几个月后，我收到公寓联合管理层（Joint Management Body）叫我在14天内还清拖欠的共管费用（charges,maintenance, sinking fund)。我不爽管理层向我征收利息，所以我故意不要还，反正他们又不可以对我怎样。律师，你觉得呢？


答：根据法律，分层地契的屋主应在收到JMB的书面通知后，在14天内支付维修费等等。否则，管理层有数种对付拖欠者的方法。

1）利息：管理层可以对拖欠费用的业主征收不超过10％的利息。利率由管理层在第一次年度大会上确定。

2）扣押屋主的可动财产（movable properties)：委员(commissioner)有权扣押屋主的任何动产，包括电视，冷气，手机，各种电器。如果屋主在14天内还是没有清还费用，被扣押的动产将会被进行拍卖。

3）这可以形成刑事罪，罚款和监禁：若罪成，违约的屋主可能会被处以不超过RM5,000的罚款或最多三年监禁或两者兼施。如果被定罪后屋主再犯，再拖欠费用，则他可以被追罚每日不超过50令吉的罚款。

其实很多人不明白准时清还公寓管理费用的重要性。 如果人人都不还，管理层就没有资金去维修公寓，无法替公寓保值。产业的价值会一直跌，对每个屋主都是损人不利己的。最重要的，公寓单位的买卖和割名手续也会受限，严重吓跑所有的潜在买家。

关于遗嘱的疑问

问：如果我父亲的遗嘱漏写一辆车，怎么办？

答：大多数的遗嘱上都会有"剩余条款" (residuary clause). 如果有该项条款，即使你父亲的遗嘱完全没有提到车子，那辆车还是可以被当成剩余的资产分配给受益人。

假如没有“剩余条款”，那辆车的分配会按照分配法令分给受益人。在超过一个受益人的情况下，一般建议所有受益人私下决定如何分配那辆车，再通过律师向法庭申请把车子转去一个受益人名下。

公寓-楼上单位-天花板漏水怎么办

不少住公寓的朋友可能会面对一个问题，那就是楼上的单位漏水，导致自己家里的天花板处于潮湿状态，引起相关的问题。


如果你发现你的公寓单位遭受漏水影响，你必须做的第一件事就是通知：

•发展商（如果还在保固期 defect liability period），或
•管理层 (joint management body / Management Corporation)

管理层必须在收到通知后七天内对泄漏进行检查。

水的泄漏是指天花板或附属于天花板的潮湿，湿气或被水渗透，而天花板是单位或公共财产内部的一部分。

管理层接下来会对楼上的屋主发出检察通知，而楼上屋主有义务在七天内让管理层进行检查。

如果楼上屋主拒绝配合，他可能会面对最高可达5万令吉罚款或监禁最多3年或两者兼施。

在进行检查后，管理层必须发出检查证书，列明泄漏原因和负责修理的一方。
责任方必须在收到检查证书后七天内采取一切必要的措施来解决问题，否则管理层可以先接管进行维修，然后向责任方收回所有费用和开支。
 
一般来说，责任方会是楼上单位的屋主，除非楼上的屋主打破法律的假定 （证明漏水不是源自楼上单位）。

假入管理层不原意帮助，建议你咨询律师透过法律行动解决问题。

向发展商要求赔偿-迟交屋

问： 发展商超过了期限还没有交钥匙怎么办？我可以要求赔偿吗？

答：一般占地房屋 （如排屋，双层排屋）都是受shcedule G 所管理的。根据法律，你可以追讨屋子买卖价格的10%利息，以天数来计算。举个例子，假如买卖合约日期是02.01.2017，完成的期限就是01.01.2019。

如果发展商在31.01.2019才交屋子，则你可以索讨30天的赔偿。假如买价是RM300，000-00，那么算法如下：-

300，000-00 x 10% x 30/365 = RM2，465-75

如果工程还在进行中，你暂时不能正式向发展商追讨赔偿。你还是必须等到发展商正式交屋后才可以进行索赔程序。