买房前要注意的一些小事

很多第一次买房的人，尤其是买发展商新项目的人，由于没有相关经验，比较容易碰上一些误区。

很多时候发展商会推出优惠，如果选用它们的律师，可以得到回扣或者免律师费。

几乎所有买家在这个情况下，都会选择“用”发展商的律师。

问题来了。

这时，发展商的律师一定会让卖家签一封信 "letter of non-representation"，大意是说我们已经告诉过你了，我们是发展商的卖家律师，而不是你身为买家的代表律师。你自己清楚这点也选择不要委任自己的律师，所以我们没有责任区保护你的利益。

很多人忽略了这点，以为发展商的律师就是自己的律师，其实不然。最理想的情况，当然还是委任自己的律师会比较保险。或者，带着发展商律师准备的合同去询问私人律师，看是否有什么要特别注意的。

虽说发展商的买卖合同都是根据法定的格式的，你还是需要去弄清整过过程，尤其是如果贷款失败的情况会怎样。

同样的，你的贷款律师只是负责处理有关贷款的事项，若合同存在争议，贷款律师不会去和发展商讨论。 毕竟，你已经签了合同，就不能轻易反悔了。

因此，买房前先问清楚，不要太过依赖地产经纪或者发展商。



作者：刘国光律师楼的刘启义-专页 https://www.facebook.com/kulailawyer