Monday, 25 November 2019

公寓天花板漏水怎么办2




 问:我的公寓单位楼上的单位漏水,从我的天花板渗出,造成危险。即使我告诉他我愿意付全部的装修费,他也不理我。怎么办?


答:首先参考 https://legalsymphonyjb.blogspot.com/2019/01/blog-post_15.html 

你的管理层收到你的投诉之后,必须尽可能在7天之内去调查和检查,然后在检查后的5天内决定是谁的错。错的那方必须修好。

如果楼上错,可是他没有在收到书面通知的7天内去修好,管理层就有责任自己进去他的单位里面修理,然后再从他那边讨回所有费用。对方有没有准时还公寓管理费用是不相关的。在紧急状况,管理层有权直接去修理或检查漏水的单位。

如果错方坚持不愿意配合也不让管理层进去检查,则他可能面对刑事罪。你可以去报警,警察有充足证据后可以提控他。 值得注意的是,管理层有法律责任去进行以上所提到的步骤。如果疏于职守,你可以起诉管理层要求赔偿。

如果管理层也不行动,你能把这个问题带去分层管理总裁庭。如果答辩人不出席,仲裁庭会展延案件,如果对方还是不出席,仲裁庭会在他缺席的情况下给出奖赏。 仲裁庭的权限只有RM250,000-00.

如果对方不遵守裁庭的庭令,他会被罚款不超过RM250,000-00或监禁不超过三年或两者兼施。

若胜诉后对方依然不理睬,你也可以去民事法庭执行总裁庭的庭令,一样可以对付到他们。

当然,若牵涉到的数目太高,或者你需要紧急的庭令,你也能请律师在民事法庭直接展开民事行动,同时起诉无理的业主和疏于职守的管理层。


作者:刘国光律师楼刘启义-专页 https://www.facebook.com/kulailawyer


Tuesday, 19 November 2019

买房前要注意的一些小事



很多第一次买房的人,尤其是买发展商新项目的人,由于没有相关经验,比较容易碰上一些误区。

很多时候发展商会推出优惠,如果选用它们的律师,可以得到回扣或者免律师费。

几乎所有买家在这个情况下,都会选择“用”发展商的律师。

问题来了。

这时,发展商的律师一定会让卖家签一封信 "letter of non-representation",大意是说我们已经告诉过你了,我们是发展商的卖家律师,而不是你身为买家的代表律师。你自己清楚这点也选择不要委任自己的律师,所以我们没有责任区保护你的利益。

很多人忽略了这点,以为发展商的律师就是自己的律师,其实不然。最理想的情况,当然还是委任自己的律师会比较保险。或者,带着发展商律师准备的合同去询问私人律师,看是否有什么要特别注意的。

虽说发展商的买卖合同都是根据法定的格式的,你还是需要去弄清整过过程,尤其是如果贷款失败的情况会怎样。

同样的,你的贷款律师只是负责处理有关贷款的事项,若合同存在争议,贷款律师不会去和发展商讨论。 毕竟,你已经签了合同,就不能轻易反悔了。

因此,买房前先问清楚,不要太过依赖地产经纪或者发展商。



作者:刘国光律师楼刘启义-专页 https://www.facebook.com/kulailawyer

Tuesday, 5 November 2019

赢case后,一定能拿得回钱吗




"律师啊,我赢case了之后,法庭会还我钱是不是"

虽然我之前已写过类似的文章,我还是经常受到类似询问。我就再简单地回答一遍吧。

很多人都存在误解,认为上了法庭,打赢债务纠纷的官司后,法庭判他们赢,他们就可以自动拿到钱。

其实这是不对的。

法庭不会还你钱,因为法庭没有欠你钱。

对方律师也没有责任还你钱,因为他们没有欠你,是他们的客户欠你。

举个例子吧。你和某朋友在生意上闹翻了,法庭最后判他必须还二十万给你。

法庭会在一纸判决上签名和盖章,正式记录对方要还你那笔钱,这次的诉讼就此完结。

对方收到判决后,当然未必会还清那笔二十万。对方有可能继续大摇大摆,睬你都傻。

这时,你觉得忿忿不平,好像浪费了大把时间和金钱,却什么也得不到。

"为什么我赢了却没有收到钱?"

"你骗我是不是?上法庭打case根本没有什么卵用嘛。"

"你会不会的噢?!你有没有经验的噢?! 为什么他没有还我钱!"

"退钱,我要退钱! ",终于,你对律师怒吼。

其实,法庭的责任在判决上盖章后就结束了。法庭不会去问你是否真的有拿到判决上的那笔钱。律师帮你赢case,拿到判决后,他的那一阶段的任务也结束了

那么,拿到判决后,真的没用吗?

当然不是。拿到判决后,假如对方不还钱,你可以展开新一阶段的法律行动,叫做“执行判决”。

需要注意的是,执行判决的所有费用是和一开始的诉讼行动分开的。

比较常用的执行判决的方式包括:

-拍卖对方动产和不动产 (前提是你要懂对方住哪里和拥有什么财产)

-强制对方银行把对方户口的钱交给你来偿还判决的数目 (前提是你要懂对方在哪间银行有什么样的户口)

-强制召唤对方上法庭解释为什么不还钱,可能让对方进民事监狱 (主要只是阻吓,他即使坐牢你也拿不回钱)

-申请让对方清盘/破产 (真正收回一部分的钱会花很长的时间)

在正式开始起诉对方之前,还是要好好算一下,对方所拖欠的数目是否值得你去进行两个阶段的法律行动。


作者:刘国光律师楼刘启义-专页 https://www.facebook.com/kulailawyer

联名产业-单方面离婚

问:我听说,如果夫妻有联名产业的话,一定要等产业解决了才能进行单方面离婚。法官受理吗?    答:单方面离婚 没有规定 夫妻之间要处理了联名产业才能申请单方面离婚。如果一对夫妻可以私底下和睦解决和分配联名产业,大概率是他们可以直接申请共同离婚,而不是单方面申请离婚。单方面离婚的原...