买房前要注意的一些小事

很多第一次买房的人，尤其是买发展商新项目的人，由于没有相关经验，比较容易碰上一些误区。

很多时候发展商会推出优惠，如果选用它们的律师，可以得到回扣或者免律师费。

几乎所有买家在这个情况下，都会选择“用”发展商的律师。

问题来了。

这时，发展商的律师一定会让卖家签一封信 "letter of non-representation"，大意是说我们已经告诉过你了，我们是发展商的卖家律师，而不是你身为买家的代表律师。你自己清楚这点也选择不要委任自己的律师，所以我们没有责任区保护你的利益。

很多人忽略了这点，以为发展商的律师就是自己的律师，其实不然。最理想的情况，当然还是委任自己的律师会比较保险。或者，带着发展商律师准备的合同去询问私人律师，看是否有什么要特别注意的。

虽说发展商的买卖合同都是根据法定的格式的，你还是需要去弄清整过过程，尤其是如果贷款失败的情况会怎样。

同样的，你的贷款律师只是负责处理有关贷款的事项，若合同存在争议，贷款律师不会去和发展商讨论。 毕竟，你已经签了合同，就不能轻易反悔了。

因此，买房前先问清楚，不要太过依赖地产经纪或者发展商。



作者：刘国光律师楼的刘启义-专页 https://www.facebook.com/kulailawyer

发展商迟交屋子怎么办

可能你高高兴兴地和发展商卖了屋子，等了一年又一年，可是发展商的工程严重拖延进度。

以民宅来说，发展商和你签的买卖合约是根据法律的条规所拟定的:
1)Schedule G (一般占地的屋子，排屋，洋房之类） 
2) Schedule H （公寓，围篱住宅之类）

不管是哪一种民宅，如果发展商迟交屋子，它必须向你支付“损害赔偿金”（Liquidated Ascertained Damages）或"延迟交付赔偿金"。 

 该赔偿金的计算方式是根据购买价格的10% 按日计算。
 

根据买卖合约，发展商必须在24个月内完成建设并交付有地房屋，公寓之类的则是36个月，否则必须按照购买价格支付每年10％的赔偿金给你。 

分享出去，让更多人知道自己的权益吧!