问： 我成功标到了一间拍卖屋 (lelong)，可是我发现屋主在拍卖前就和别人签了买卖合同，而且屋主收了对方定金之后就跑路了。那个别人也进了一个土地私人冻结令。我现在应该怎么办？
答：私人冻结令 (private caveat)是一种宣告自己对于土地权益的正式通知。 一旦在地契上登记了冻结令，任何影响土地权或权益的交易都会被阻止。除非被提早移除或撤销，私人冻结令的时效是6年。
根据以上情况，不难看出，有关的私人冻结令是别人根据买卖合同所申请的。一般建议你进行冻结令搜查 （caveat search）以确认对方的身份及登记冻结令的理由。
你作为成功得标者 (successful bidder)，有权利和法律地位向法庭申请移除有关的冻结令。当然，如果你一次过还清了购屋的拍卖价，你的胜算将会大幅提升。
在对方没有抗辩的情况下，向高庭提出的申请将会花费大约二到三个月。法庭批准申请后，庭令上也会谕令土地局把caveat 移除。在caveat 被移除之后，你就可以顺利向土地局注册 Borang 16F （拍卖令）。
作者：刘国光律师楼的刘启义-专页 https://www.facebook.com/kulailawyer
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