我不要还公寓共管费用可以吗

问：拖欠了几个月后，我收到公寓联合管理层（Joint Management Body）叫我在14天内还清拖欠的共管费用（charges,maintenance, sinking fund)。我不爽管理层向我征收利息，所以我故意不要还，反正他们又不可以对我怎样。律师，你觉得呢？


答：根据法律，分层地契的屋主应在收到JMB的书面通知后，在14天内支付维修费等等。否则，管理层有数种对付拖欠者的方法。

1）利息：管理层可以对拖欠费用的业主征收不超过10％的利息。利率由管理层在第一次年度大会上确定。

2）扣押屋主的可动财产（movable properties)：委员(commissioner)有权扣押屋主的任何动产，包括电视，冷气，手机，各种电器。如果屋主在14天内还是没有清还费用，被扣押的动产将会被进行拍卖。

3）这可以形成刑事罪，罚款和监禁：若罪成，违约的屋主可能会被处以不超过RM5,000的罚款或最多三年监禁或两者兼施。如果被定罪后屋主再犯，再拖欠费用，则他可以被追罚每日不超过50令吉的罚款。

其实很多人不明白准时清还公寓管理费用的重要性。 如果人人都不还，管理层就没有资金去维修公寓，无法替公寓保值。产业的价值会一直跌，对每个屋主都是损人不利己的。最重要的，公寓单位的买卖和割名手续也会受限，严重吓跑所有的潜在买家。