我可以claim完全部租金吗

案例 1：

- 一般房屋租约
-租约日期2.1.2018
-双方都同意3年的租期 
-租约将在1.1.2020 期满

有人问我，如果租户在2018年十月开始拖欠租金，房东终止合约后，可以向住户追讨剩下租期（至2020年）的租金吗？

首先，假设租约有包含一项条款，说在租户提前终止合约的情况下，房东有权要求未满期限的全部租金。

一般而言，房东只有在能够证明他因为租客违约而遭受损失的情况下才可以要求赔偿。(selvakumar v thiagarajah)

如果房东可以证明该金钱上的损失，他便有权追讨未满期的全部租金。当然，房东也有责任去减少他会蒙受的金钱损失。

如果在2020年之前，房东把屋子租给新的租户，并且收取了新的租金，他必须退回多出的钱给之前的租户。

更加重要的是，不少人混淆了“租户提因为某种原因提前终止合约”和“租户拖欠租金，我提前终止合约，我要诉他拿回到2020年的租金”。


试想想，租户固然毁约，并且你已根据合约的标准程序对租户发出通知和律师信终止租约，这不能算作“租户提前终止合约”。

有房东说：“我上网查过了，网上讲可以claim完剩下的全部租金”

“我朋友讲可以claim，为什么你讲不可以”

当然，是否可以claim，还是要仔细阅读当初拟定的租约条款，还有交给法官去解读1950年合约法的相关条文。


在出租屋子之前，双方应透过律师研究和拟定合约条文，以了解其中一方提早终止租约的相应后果。