公寓天花板漏水怎么办2

 问：我的公寓单位楼上的单位漏水，从我的天花板渗出，造成危险。即使我告诉他我愿意付全部的装修费，他也不理我。怎么办？


答：首先参考 https://legalsymphonyjb.blogspot.com/2019/01/blog-post_15.html 

你的管理层收到你的投诉之后，必须尽可能在7天之内去调查和检查，然后在检查后的5天内决定是谁的错。错的那方必须修好。

如果楼上错，可是他没有在收到书面通知的7天内去修好，管理层就有责任自己进去他的单位里面修理，然后再从他那边讨回所有费用。对方有没有准时还公寓管理费用是不相关的。在紧急状况，管理层有权直接去修理或检查漏水的单位。

如果错方坚持不愿意配合也不让管理层进去检查，则他可能面对刑事罪。你可以去报警，警察有充足证据后可以提控他。 值得注意的是，管理层有法律责任去进行以上所提到的步骤。如果疏于职守，你可以起诉管理层要求赔偿。

如果管理层也不行动，你能把这个问题带去分层管理总裁庭。如果答辩人不出席，仲裁庭会展延案件，如果对方还是不出席，仲裁庭会在他缺席的情况下给出奖赏。 仲裁庭的权限只有RM250,000-00.

如果对方不遵守仲裁庭的庭令，他会被罚款不超过RM250,000-00或监禁不超过三年或两者兼施。

若胜诉后对方依然不理睬，你也可以去民事法庭执行总裁庭的庭令，一样可以对付到他们。

当然，若牵涉到的数目太高，或者你需要紧急的庭令，你也能请律师在民事法庭直接展开民事行动，同时起诉无理的业主和疏于职守的管理层。


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买房前要注意的一些小事

很多第一次买房的人，尤其是买发展商新项目的人，由于没有相关经验，比较容易碰上一些误区。

很多时候发展商会推出优惠，如果选用它们的律师，可以得到回扣或者免律师费。

几乎所有买家在这个情况下，都会选择“用”发展商的律师。

问题来了。

这时，发展商的律师一定会让卖家签一封信 "letter of non-representation"，大意是说我们已经告诉过你了，我们是发展商的卖家律师，而不是你身为买家的代表律师。你自己清楚这点也选择不要委任自己的律师，所以我们没有责任区保护你的利益。

很多人忽略了这点，以为发展商的律师就是自己的律师，其实不然。最理想的情况，当然还是委任自己的律师会比较保险。或者，带着发展商律师准备的合同去询问私人律师，看是否有什么要特别注意的。

虽说发展商的买卖合同都是根据法定的格式的，你还是需要去弄清整过过程，尤其是如果贷款失败的情况会怎样。

同样的，你的贷款律师只是负责处理有关贷款的事项，若合同存在争议，贷款律师不会去和发展商讨论。 毕竟，你已经签了合同，就不能轻易反悔了。

因此，买房前先问清楚，不要太过依赖地产经纪或者发展商。



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赢case后，一定能拿得回钱吗

"律师啊，我赢case了之后，法庭会还我钱是不是"

虽然我之前已写过类似的文章，我还是经常受到类似询问。我就再简单地回答一遍吧。

很多人都存在误解，认为上了法庭，打赢债务纠纷的官司后，法庭判他们赢，他们就可以自动拿到钱。

其实这是不对的。

法庭不会还你钱，因为法庭没有欠你钱。

对方律师也没有责任还你钱，因为他们没有欠你，是他们的客户欠你。

举个例子吧。你和某朋友在生意上闹翻了，法庭最后判他必须还二十万给你。

法庭会在一纸判决上签名和盖章，正式记录对方要还你那笔钱，这次的诉讼就此完结。

对方收到判决后，当然未必会还清那笔二十万。对方有可能继续大摇大摆，睬你都傻。

这时，你觉得忿忿不平，好像浪费了大把时间和金钱，却什么也得不到。

"为什么我赢了却没有收到钱？"

"你骗我是不是？上法庭打case根本没有什么卵用嘛。"

"你会不会的噢？！你有没有经验的噢?! 为什么他没有还我钱！"

"退钱，我要退钱！ "，终于，你对律师怒吼。

其实，法庭的责任在判决上盖章后就结束了。法庭不会去问你是否真的有拿到判决上的那笔钱。律师帮你赢case，拿到判决后，他的那一阶段的任务也结束了。

那么，拿到判决后，真的没用吗？

当然不是。拿到判决后，假如对方不还钱，你可以展开新一阶段的法律行动，叫做“执行判决”。

需要注意的是，执行判决的所有费用是和一开始的诉讼行动分开的。

比较常用的执行判决的方式包括：

-拍卖对方动产和不动产 （前提是你要懂对方住哪里和拥有什么财产）

-强制对方银行把对方户口的钱交给你来偿还判决的数目 （前提是你要懂对方在哪间银行有什么样的户口）

-强制召唤对方上法庭解释为什么不还钱，可能让对方进民事监狱 （主要只是阻吓，他即使坐牢你也拿不回钱）

-申请让对方清盘/破产 （真正收回一部分的钱会花很长的时间）

在正式开始起诉对方之前，还是要好好算一下，对方所拖欠的数目是否值得你去进行两个阶段的法律行动。


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