冒充律师楼

#urgent #urgent #urgent

 

It has come to our attention that a person introducing himself as ''lawyer chen'' has been impersonating/portraying himself/ herself as a lawyer from our firm.

 

 

Please take urgent attention that this #lawyerchen is not from our firm and all unlawful or illegal acts done are unrelated to our firm.

 

 

We vehemently condemn such act and strict actions will be taken.

At the same time, we urge you not to answer calls or messages from any other numbers except the ones stated in our website and Facebook page. Our only phone numbers are:-

 

1) 016-735 5174

2) 017-724 5781

3) 07-663 7553

4) 07-662 1451

 

We also do not own the phone number +6013-xxx 7234

 

 

#注意 #注意 #注意

 

 

我们刚刚接到消息，有一个自称“陈律师”的人冒用我们律师楼的名字在外招摇撞骗，并且要求受害者把钱汇入一个个人户口。

 

经过查询，该号码的whatsapp 照片也盗用了其他律师楼的照片。

 

 

请注意，任何不在我们网站的手机号码都和我们无关。我们恳请各位小心对待，在询问法律问题时或者尤其是在付款之前先和我们确认。

 

 

+6013-xxx 7234 这个电话号码不是我们律师楼的。我们律师楼也没有任何除了Public Bank 之外的银行户口。

 

 

并且，我们律师楼只有以下四个电话号码：-

1) 016-735 5174

2) 017-724 5781

3) 07-663 7553

4) 07-662 1451

 

 

我们将严正看待任何不法的行为。

用信托买房子？

 

小王是外国人。数年前，小王想要用现金购买一间屋子，但不想以他的名字进行注册，因为当时他不符合购买马来西亚屋子的条件。

 

他想出了一个办法，使用信托"trust"的方式，让朋友阿里注册成为屋主， 但是房子的钱一样是由小王直接付清。

多年以后，小王想要卖掉屋子，但是阿里不同意。阿里坚持自己才是真正的土地实际拥有人，而那份信托是非法且无效的。小王不高兴了，决定入禀法庭，夺回他的屋子。

那么到底怎样？那份信托到底是否合法？法庭是否会帮助小王？

 

其实，法庭在这类纠纷的立场是，法庭通常不会认同为了走法律漏洞而签署的合约。当时的 小王其实不符合购买马来西亚屋子的资格，但是他为了避开这个法律条规，而利用信托的方式与阿里签信托，这是不正当的。

 

he Who Comes Into Equity Must Come With Clean Hands

意思是，小王在寻求法庭帮助他拿回屋子之前，他自己本身就不应该有不正当的行为。由于小王犯错在先，他就会承担相应的风险，导致白白失去屋子。

分手后，可以拿回一半屋子吗

 

 

Image Source: https://cheezburger.com/6264889088

问：我和女朋友买了一间屋子，一人一半，但是是我一个人跟银行借钱而已。我女朋友没有借钱，也没有供屋子。现在分手后，我可以拿回她的一半吗？我可以赶她走吗？

 

答：马来西亚实施的制度是，一旦你的女朋友的名字注册在土地后，她的拥有权是绝对的。她是否是其中一个向银行借钱的人，或者她是否有贡献屋期，都不会影响她的拥有权。

 当然，如果你们私底下有签过其他合约，比如规定一旦分手，她就要把一半的拥有权还给你，那就不一样了。

 既然她也是屋子一半的拥有人，你又怎么能赶她走？

 这种情况和私人有限公司常见的问题一样，都是“deacklock” 。你可以选择以下为方法来解决:

 1) 和对方谈判，把一半的屋子“买”过来。不要抱怨公平不公平，只好当作花钱买教训。

2）要求对方看在过去的情分，免费把一半屋子还给你

3）比较极端的方法包括转卖一半屋子，或寻求银行拍卖途径

 

 

你问我答 （土地法）

 

Image Source: https://www.rpmsouthernutah.com/property-management-memes

 

问： 我把一片地租给了一个租户，他之后在地上面建了一个大型的铁架。租约约满后，我可以要求他把铁架拆掉或者无条件留给我吗？

 

答： 假设那个大型的铁架是合法建立的，首先你应该从你们的租约里找答案。一般的租约会提到，租户对那块地所做出的任何改动或建设都必须在约满的时候恢复原状 (reinstate to the previous condition). 意思是，租户在搬走的时候，要把那个铁架拆掉，让一切恢复原来的样子。

 

如果租约没有提到类似的条款，那么你只能从马来西亚土地法典一探究竟。

 

根据马来西亚土地法典，土地的意思包括任何依附在土地上或 永久固于地上的物件。

 

与此相关的拉丁语是：
 

Quicquid plantatur solo, solo cedit

 

很酷，对吧？

 

蛤？听不懂？它的英文意思是

 

“whatever is affixed to the soil belongs to the soil”

 

(拜托，讲中文！）

恩啦。好啦好啦。

 

简单的说，任何贴附在土地的东西，都属于土地的一部分

 

更简单的说，可以轻易移走的东西，就不算是土地的一部分。如果那个铁架是完全嵌入地表本身，甚至有打地基，那么有很大可能它属于土地的一部分。在拆掉的过程中，租户很有可能会伤到地表本身。因此，它属于“fixture" 而不是 "chattel". 

 

"Fixture" 属于土地的一部分，而"chattel"并不是。

 

结论：  

1) 如果你们的租约完全没有提到要怎样处理这些附加物，再加上如果那个大铁架是fixture，那么你作为地主确实可以争夺铁架的拥有权，因为它是属于土地的一部分。 

 

2) 一份完整的租约很重要

 

 

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离婚QNA

 

image source: https://tapas.io/episode/1299296

 

最近经常被重复问到一样的几道问题，因此我在这边做一个整理与分享:-

Q) 我想双方面离婚，我应该怎么做？

A) 先确定你们结婚是否至少两年了 

 如果超过两年，你再和对方确认他是否同意离婚，并且同意所有离婚的条件-赡养费，抚养权，等等。

在这里我不重复少过两年却依然能离婚的特殊情况 

Q) 离婚后，联名的屋子一定要处理掉吗？

A) 不一定。当然能卖掉或者割让联名屋子是合理的情况。如果当初是两人贷款买屋子，如果你要把你的一半屋子卖或者转让给对方，银行一般会要求对方进行“翻借/融资/再贷款”。

如果对方经济能力或信贷能力没有办法翻借，联名屋子就不能被处理掉。

 如果你和对方离婚后依然关系友好或互相信任，当然能两人继续一起供贷款，直到合适的时间点再把屋子卖掉或转让名字。 

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律师信的迷思（二）

 

 

Image Source-   https://memegenerator.net/img/instances/75283689/lawyer-writes-love-letter-my-feelings-for-you-include-but-are-not-limited-to.jpg

 

去年我们讨论过关于律师信的一些作用。

 

 请参考这里 律师信的迷思

 

那么，律师信是否只可以作为进攻的武器呢？（如：去追讨，去谴责，去做出诉求）

 

当然不是。

 

律师信可以是武器，也可以是盾牌，也可以是双刃剑。如果你是80，90后，在某种情况，你可以把律师信想想成DOTA 里 CENTAUR WARCHIEF 的第二个招数，“double edge”。

 

一招下去，敌人受了伤害，自己也损失HP。

 

当然，律师信也有其发挥重大作用的时候。

 

前不久，在一宗租户合约纠纷中，笔者凭借一份律师信，成功让对方（屋主）同意把索讨金额从RM750,000-00 减去 RM23,000-00.

 

价值 超过RM700,000-00 的律师信，你说，值得吗？

客户当然也很高兴--在避免了冗长诉讼过程的同时，取得最佳的结果。

 

你说，律师信重要吗？

 

请不要说： “一封信而已，很简单的啦，你免费帮我写，我介绍别人给你。”

也不大吃一惊：“一封信而已要几百块，做么你算酱贵？别人才算我几十块”

 

当然，也有很多时候，发了律师信后依然石沉大海，对方采取“避字诀”，或施展“凌波微步”，下落不明，不作任何回应。

 

遗憾的是，律师信不是独孤九剑，没有包含“破步式”。若真的遇上逃跑的人，而客户又不愿上法庭，那么我们也就没有办法了。

#金庸小说 #武侠世界 #律师的江湖

 

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银行-拍卖-屋子-贷款

 

https://cdn.pixabay.com/photo/2018/09/09/11/22/house-3664320_1280.jpg

 

问： 我姐姐供不起银行的房屋贷款，银行已经向法庭得到了拍卖日期。我想要把屋子拿过来，我应该怎样做？

答： 由于银行已经得到拍卖日期，你应该做的步骤如下：-



1） 向银行询问"upfront payment"的数目。一般上银行的条件是会要求至少一次过偿还一笔钱 (lump sump)，作为取消拍卖的条件。

2) 你可以和你的姐姐沟通，让她把屋子过让给你。如果她同意，你可以向银行传达这点

3）要求银行展延拍卖的日期，让你有时间筹钱，并和姐姐签署转名的文件

4）即使不涉及买卖，即使这只是姐妹之间的名字转让，银行还是会要求你进行翻借/融资 (refinance)或者一次过清欢剩余贷款，把屋子赎回.

如果姐姐方面联络不到，联络不到或者完全逃避现实，你或许可以选择参加拍卖会，竞标屋子。当然，你将面对的困难和费用可能会增加，毕竟只有一个人或代表可以成功标到屋子。 

 

 

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