破产后，可以卖屋子吗？

问：我和破产多年的妹妹有一个联名屋子。我们找到了买主，可以卖吗？

答： 在没有解除破产的情况下，你和你妹妹还是可以把屋子卖给别人，前提是需要得到报穷局的批准。

妹妹被法庭宣判破产的那刻，她的产业拥有权(1/2)会被报穷局冻结并接管，不能进行任何买卖或割名。

如果你的妹妹已还清债务，那她可以透过律师向法庭申请解除破产，过后才卖给其他买家。这是最容易的做法。前提是，你的妹妹已还清债务，并且所有债主都同意。

在没有脱离破产的情况下，破产人士不能签署这类卖屋子的法律文件。多数时候，买卖合约会由报穷局所代签。很多时候，各大债主也会反对类似买卖。

报穷局的官员有权利设定各种批准买卖的条件，例如：

-只收取1/2 的卖价

-卖价的1/2要至少超出破产人的总债务

-收取超过1/2的卖价，以完全清算破产人的总债务

买家也会面临潜在的风险，例如还清了买价，却无法得到屋子的拥有权。

在得到报穷局的同意卖出屋子后，破产人还是需要填产业盈利税的申报表，如果有盈利，还是需要还盈利税

很重要的一点是，如果一开始破产人就故意隐瞒报穷局她拥有那个屋子的股份，那么她就等同藐视法庭，可以被处罚

作者：刘国光律师楼的刘启义-专页 https://www.facebook.com/kulailawyer