之前我们讨论过一个人过世后，他的债务不会直接由后代所承担:
如果死者只留下负资产，即使债主（例如银行）起诉死者的个人代表 (personal representative)，他所能得到的只受限于死者的资产。不能再多了。nothing more.
你问，那么这样是不是变相鼓励人们以死避债？
当然不是。在马来西亚，企图自杀是刑事罪。死，根本不能解决债务问题。
其实视情况而定，债主还是有办法间接给予家属压力代为还债的。这个办法是向法庭入禀一个冻结令，冻结死者的遗产管理 （caveat against grant of representation）。
这边所提到的冻结不是冻结资产，它的效果是在死者后代申请遗嘱认证或者遗产管理书的瞬间，间接通知债主。为了顺利申请到遗嘱认证或者遗产管理书，死者的家属只能想办法接触冻结令。
最好最有效的方法，当然是和债主商议，解决死者的欠债。只要还清债务后，冻结令自然就会被移除。
作者：刘国光律师楼的刘启义律师
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大家都知道，一个人叮咚（过世）后，无论是否有遗嘱，他的受益人都有继承遗产的权利。
如果他有留下一份有效的遗嘱，他指定的收益人可以继承遗产。
如果他没有立过遗嘱，那么他的后代有部分继承权。
如果他欠了一大笔债呢？他的家人还有后代会被影响吗？
古语云：“罪不及父母，祸不及妻儿”
这句话，在马来西亚法律里也有一定的适用度。
以法律来说，债主不能直接向死者的妻儿家人追讨欠款。简单来说，父母妻儿不会被起诉，也不能被起诉。【 背景音乐：周华健，安心。】
为什么呢？因为死者为大，所有债务一笔勾销吗？
当然不是。
债主还是可以起诉死者的“estate”......>债主可以起诉死者的个人代表，比如遗产的管理人，遗嘱执行人。甚至，债主也可以向法庭申请委任一个死者的个人代表，以便偿还债务。
那么死者的后代不是很衰，很倒霉，很无辜？其实也不是。即使债主起诉后代，他只能从死者的净遗产中追回债 （须扣除政府欠税，有保障的债务等）。
如果死者留下负资产，而不是净资产的话，那么债主在回收债务上将会面对很大的困难。
当然，视情况而定，债主还是有方法通过法庭间接讨回债务的。
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小李被小王欠债，打算采取民事诉讼起诉小王。
那笔债的起源是，小李在2018年出顶他的独资生意(sole proprietorship) 给他的朋友小王, 两人谈好出顶的价格为10万，用分期付款。
两人在达成口头协议时，没有任何其他人见证。
之后，两人去ssm完成了转名手续，把生意的名字注册给了小王。不出意外，小王还了几期后就不还了。
小李后来忿忿不平，硬是和小王自己签了生意的“租凭合约”，因为租约的费用比较便宜。
我在细读所有文件和合约后，发现这份租约并没有正确地记录所有案情和条款，它完全颠覆了当初出顶生意的口头条款。
假如正式展开诉讼，小李在法庭上会变成自相矛盾，进退两难。
在解析完最适合小李的解决方案后， 我问，为什么当初在出顶生意时不找律师处理？小李说，因为律师费很贵。
“早知道我那时找律师做合同，现在就不会花更多钱，” 小李悔不当初。
在出顶生意时，单靠口头协议是有很高风险的。最好的做法还是草拟正规的合同。不怕一万，只怕万一。
小王是外国人。数年前，小王想要用现金购买一间屋子，但不想以他的名字进行注册，因为当时他不符合购买马来西亚屋子的条件。
他想出了一个办法，使用信托"trust"的方式，让朋友阿里注册成为屋主， 但是房子的钱一样是由小王直接付清。
多年以后，小王想要卖掉屋子，但是阿里不同意。阿里坚持自己才是真正的土地实际拥有人，而那份信托是非法且无效的。小王不高兴了，决定入禀法庭，夺回他的屋子。
那么到底怎样？那份信托到底是否合法？法庭是否会帮助小王？
其实，法庭在这类纠纷的立场是，法庭通常不会认同为了走法律漏洞而签署的合约。当时的 小王其实不符合购买马来西亚屋子的资格，但是他为了避开这个法律条规，而利用信托的方式与阿里签信托，这是不正当的。
he Who Comes Into Equity Must Come With Clean Hands
意思是，小王在寻求法庭帮助他拿回屋子之前，他自己本身就不应该有不正当的行为。由于小王犯错在先，他就会承担相应的风险，导致白白失去屋子。
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问：我和女朋友买了一间屋子，一人一半，但是是我一个人跟银行借钱而已。我女朋友没有借钱，也没有供屋子。现在分手后，我可以拿回她的一半吗？我可以赶她走吗？
答：马来西亚实施的制度是，一旦你的女朋友的名字注册在土地后，她的拥有权是绝对的。她是否是其中一个向银行借钱的人，或者她是否有贡献屋期，都不会影响她的拥有权。
当然，如果你们私底下有签过其他合约，比如规定一旦分手，她就要把一半的拥有权还给你，那就不一样了。
既然她也是屋子一半的拥有人，你又怎么能赶她走？
这种情况和私人有限公司常见的问题一样，都是“deacklock” 。你可以选择以下为方法来解决:
1) 和对方谈判，把一半的屋子“买”过来。不要抱怨公平不公平，只好当作花钱买教训。
2）要求对方看在过去的情分，免费把一半屋子还给你
3）比较极端的方法包括转卖一半屋子，或寻求银行拍卖途径
问： 我把一片地租给了一个租户，他之后在地上面建了一个大型的铁架。租约约满后，我可以要求他把铁架拆掉或者无条件留给我吗？
答： 假设那个大型的铁架是合法建立的，首先你应该从你们的租约里找答案。一般的租约会提到，租户对那块地所做出的任何改动或建设都必须在约满的时候恢复原状 (reinstate to the previous condition). 意思是，租户在搬走的时候，要把那个铁架拆掉，让一切恢复原来的样子。
如果租约没有提到类似的条款，那么你只能从马来西亚土地法典一探究竟。
根据马来西亚土地法典，土地的意思包括任何依附在土地上或 永久固于地上的物件。
与此相关的拉丁语是：
Quicquid plantatur solo, solo cedit
很酷，对吧？
蛤？听不懂？它的英文意思是
“whatever is affixed to the soil belongs to the soil”
(拜托，讲中文！）
恩啦。好啦好啦。
简单的说，任何贴附在土地的东西，都属于土地的一部分
更简单的说，可以轻易移走的东西，就不算是土地的一部分。如果那个铁架是完全嵌入地表本身，甚至有打地基，那么有很大可能它属于土地的一部分。在拆掉的过程中，租户很有可能会伤到地表本身。因此，它属于“fixture" 而不是 "chattel".
"Fixture" 属于土地的一部分，而"chattel"并不是。
结论：
1) 如果你们的租约完全没有提到要怎样处理这些附加物，再加上如果那个大铁架是fixture，那么你作为地主确实可以争夺铁架的拥有权，因为它是属于土地的一部分。
2) 一份完整的租约很重要
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